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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2850 萬
- 參考單價：52.79 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
凱旋路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：53.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.14 坪
- 附屬建物面積：4.85 坪
- 土地面積：25.71 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或自主經營，非自住首選但具潛力
此物件位於台南東區最精華的黃金地段，其核心優勢在於極高的街角能見度與強勁的學區背景。對於打算自行經營特色異國餐廳、精品店或作為收租型資產的買方來說，這是一個極具價值的地標性標的。成大與後甲國中帶來的穩定人潮，足以支撐高單價帶來的租金或營收表現。
然而，對於單純追求自住居住的買方而言，此物件並非第一首選。主要原因在於39 年的屋齡可能帶來居住舒適度與維修上的隱憂，且缺乏車位對於長期居住或接待客戶會造成不便，加上近 2900 萬的總價門檻，資金壓力較大。
總結而言，如果您具備商業經營能力或尋求長期資產配置，此物件的地段優勢足以克服老屋缺點，值得列入考察；若您偏向新成屋居住體驗，則建議提高選購門檻或接受後續投入較高的整修成本。在簽約前，務必請專業技師確認建物結構安全，並確認商業與住宅用途的稅務與貸款條件。
問與答
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證號: 98年第128026號
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