台南房仲推薦  安南買屋 / 安南買房 - 安順國中小學一分鐘三角窗住商傳世黃金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：41.82 萬/坪
地址：台南市安南區育安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：56.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.98 坪
附屬建物面積：2.21 坪
土地面積：28.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安順國小、安順國中
鄰近公園：育安公園
生活機能：北安黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於三角窗邊間，臨路寬度達 12 米，能見度高且停車方便。交通生活便利：鄰近台 17、台 19 及國道 8 號出入口，進出都市圈快速；北安黃昏市場與育安公園在旁，機能完善。客源穩定：緊鄰安順國小、國中，對補教業、家訪家長有天然吸引力，日夜人潮皆有保障。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 41.82 萬/坪，在安南區屬高價行列，資金門檻較高。車位未含：總坪數不包含車位，需另行考量停車問題或成本。產權性質複雜：標註為「住商用」且為「透天厝」，銀行核貸成數與利率可能不如純住宅友善，且稅務計算方式不同。
機會 (Opportunities)	租屋市場潛力大：適合開補習班、美容工作室或小型辦公，安順學區周邊這類需求旺盛，可創造穩定現金流。資產保值性：位於黃金路段的透天店面，稀缺性高，長期持有具備抗通膨與資產增值空間。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：若經濟環境不佳，周邊小商業經營者可能退租或減租，影響投資報酬率。法規變動：住商混合用途可能受區域計畫調整影響，需留意未來是否有分區變更限制。利率走勢：房貸利率若持續處於高檔，將增加資金成本與償還壓力。

物件評論

此物件對於尋求「資產配置」或「經營小型事業」的買家而言，是一項值得評估的投資標的。主要理由在於其不可複製的路段優勢（三角窗、學區旁），這為商業用途提供了極佳的曝光度與客源保證。然而，若您的購屋目的是作為純自住且追求高性價比，則需謹慎考慮。41.82 萬/坪的單價在安南區已屬高昂，且住商用性質可能導致貸款條件不如一般住宅優惠，加上總價近兩千三百五萬，對資金實力有較高要求。建議您在買前先確認自身經營計畫或長期持有意願，並諮詢銀行關於該類型產物的貸款細節後再作決定。