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東區長福路&東英八街．商業區4樓大面寬大地坪透天台中東區買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4990 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.28 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
長福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：71 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：停自有地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估後再決定
此物件屬於「高門檻、高潛在報酬」的類型，是否購買取決於您的購屋目的與風險承受能力。
主要理由：
- 地點無可取代：九期重劃區結合公園、學校與交通動線，地理位置在台中東區具長期保值潛力，適合看重地段價值的買方。
- 商用屬性雙重效應：住商用區位讓您能自由規劃空間，若自行居住兼工作室，或出租給需要店面者，都具彈性。但需注意這會限制銀行貸款額度。
- 風險控管關鍵：最大的考量點在於「屋齡」與「增建」。建議務必確認增建部分是否有合法執照，並請專業技師進行房屋結構檢查。若銀行鑑價因增建而縮減，需確認是否影響您的頭款資金調度。
- 價格合理性：單價 70.28 萬/坪在該區域對 29 年老屋而言偏高，建議以此作為談判底線，要求賣方補償整修費用或調整售價，以平衡風險。
問與答
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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