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6480 美崙區B大地坪好運用黃金店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1679.9 萬
- 參考單價：32.37 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美路
地圖
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- 總坪數：51.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.9 坪
- 土地面積：60.188 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備改造預算與投資眼光的買家
此物件對於「尋找大空間底層住宅」或「創業型買家」而言，是一個值得深入評估的標的。
主要理由如下：
- 地段價值明確：位於花蓮市中美路核心區域，51.9 坪的大坪數在該路段難得，且單價在店住市場中具競爭性。
- 彈性規劃空間大：您可以選擇單戶購入後自行改造，或是考慮與鄰近空間合併規劃，長期來看能最大化土地與空間的使用效率。
- 需評估財務與風險：由於屋齡長達 56 年，且不含車位、位於二樓，建議您務必先與銀行確認貸款條件，並預留充足的裝修預算（建議預備總價的 15-20% 作為翻新準備）。
若您不介意老屋修繕，且希望擁有一處兼具自住與商用潛力的資產，這是一筆高潛力的投資；但若您尋求立即入住的新成屋或對貸款年限有嚴格要求，此物件可能需要更謹慎的評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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