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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：800 萬
參考單價：22.86 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市德安二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：35 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小、中原國小、忠孝國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 800 萬對於花蓮市中心透天而言，單價與總價皆具競爭性，易於進場。 2. 空間格局實用：35 坪擁有 6 房 2 廳 3 衛，空間利用率高，適合多口家庭或需要居家辦公者。 3. 地段與學區佳：位於花蓮市區精華地段，鄰近中正、忠孝等國小，生活機能成熟且環境單純。 4. 停車便利性：門前可停車，解決市區居住常見之停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 44 年，屬於老屋，可能面臨管線老舊、防水隔熱等潛在問題。 2. 屋況未詳：標示為原屋況，買方需自備專業勘屋或預留整修預算，初期投入成本較高。 3. 車位未計入：總坪數未包含車位，需確認周邊停車是否長期受限或需額外費用。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值潛力：透過重新規劃室內設計，可大幅提升居住品質與房產價值。 2. 長期持有穩定：學區需求通常較穩定，適合追求子女就學便利性的自住買方。 3. 空間可塑性高：舊建築往往空間彈性大，可依個人需求調整格局，打造夢想住宅。
威脅 (Threats)	1. 融資貸款風險：銀行對高齡建物貸款審核較嚴，可能影響貸款成數或利率。 2. 維修隱憂：老屋可能有隱藏性結構損壞，後續維修費用可能超出預期。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能僅對特定買家群有吸引力，流動性較新案弱。

2. 物件評論

這棟花蓮市德安街的低總價透天，非常適合預算有限但對居住品質與子女教育有高要求的家庭。它的最大亮點在於「低門檻進入精華區」與「超大格局」，在房價昂貴的今天，能以 800 萬取得市中心 6 房透天，難能可貴。

是否值得購買： 值得，但有條件。

主要理由： 若您不介意舊屋的翻修過程，且願意預留 100 萬至 200 萬的整修預算，這是一個極具性價比的選擇。學區優勢能保障未來的自住價值，而老屋的結構若無大礙，透過裝修能賦予新生命。建議您在簽約前務必聘請專業技師進行房屋檢測，確認管線與結構安全，並與銀行確認貸款可行性，以避免老屋貸款受阻的風險。若能妥善規劃，此屋是長期持有的優質資產。