北區捷運電梯三房
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南屯捷運買房 北區室內36坪電梯大三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1098 萬
- 參考單價:24.69 萬/坪
- 地址:
台中市
北區
梅川西路
地圖
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- 社區:崇德鄉廈
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:44.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:36.97 坪
- 共同使用:7.51 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 12樓
- 屋齡:36 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:昇降機械式
- 車位描述:B1
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1750 元/月
鄰近學校: 曉明女中、文心國小、四維國小、立人國中
鄰近公園:梅川公園
生活機能:北平路、天津路商圈、全聯福利中心、楓康超市、北平市場
附近交通:文新崇德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 室內使用坪數約 37 坪,屬於北區市場中極少見的大三房格局。位於文心崇德捷運站步行範圍內,通勤便利。鄰近曉明女中、立人國中與文心國小,學區屬性穩定。社區僅 22 戶,鄰里單純且多為公教族群,生活機能成熟(梅川市場、超市均在旁)。外牆已進行拉皮工程,外觀質感較新。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 36 年,已進入老屋階段,可能涉及管道更新或設備維護成本。停車位為機械式,存取車輛不如平面車位方便,且需確認機械設備維護狀況。物件資料中總價與開價存在落差(系統顯示 1098 萬,文案開價 1198 萬),且總坪數是否含車位之註記與文案描述似有矛盾,需進一步釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 同區域新成屋稀缺,此類大空間物件具保值潛力。銀行估價高於開價,表示價格具有安全邊際與議價空間。捷運效應持續發酵,周邊生活圈穩定發展,適合長期自住持有。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋面臨公共基金提撥或大規模修繕的可能,增加持有成本。機械車位若故障將影響日常使用便利性。市場上若有新案推出,可能對中古屋價格造成衝擊,影響未來轉手流動性。 |
2. 物件評論
此物件整體而言具備高性價比,尤其適合以「居住空間品質」優先於「建築新舊」的家庭買家。
主要理由如下:
- 空間稀缺性: 在北區能買到室內近 37 坪、3 房 2 廳 2 衛的大空間,在現有市場中非常罕見,能滿足改善型住戶對寬敞動線的需求。
- 地理位置優越: 緊鄰捷運站與成熟商圈,生活機能成熟且學區穩定,對於有通勤與子女教育規劃的家庭而言,便利性極高。
- 價格優勢: 根據資料顯示,銀行估價高於開價,意味著價格具有安全邊際,若能以系統資料之低標成交,將獲得較佳投資報酬率。
建議:
雖然該物件條件不錯,但由於屋齡已達 36 年,建議買方在簽約前仔細查閱社區的公共基金餘額、外牆拉皮後的維護紀錄,並確認機械式車位的實際使用狀況。同時,務必釐清總價、總坪數與車位包含之具體細節,避免後續產生爭議。若價格能確認在 1100 萬元以內,此物件值得深入考慮。
問與答
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