北區捷運電梯三房
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南屯捷運買房 北區室內36坪電梯大三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：24.69 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
梅川西路
地圖
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- 社區：崇德鄉廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.97 坪
- 共同使用：7.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：B1
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校： 曉明女中、文心國小、四維國小、立人國中
鄰近公園：梅川公園
生活機能：北平路、天津路商圈、全聯福利中心、楓康超市、北平市場
附近交通：文新崇德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1750 元/月
鄰近學校： 曉明女中、文心國小、四維國小、立人國中
鄰近公園：梅川公園
生活機能：北平路、天津路商圈、全聯福利中心、楓康超市、北平市場
附近交通：文新崇德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 室內使用坪數約 37 坪，屬於北區市場中極少見的大三房格局。位於文心崇德捷運站步行範圍內，通勤便利。鄰近曉明女中、立人國中與文心國小，學區屬性穩定。社區僅 22 戶，鄰里單純且多為公教族群，生活機能成熟（梅川市場、超市均在旁）。外牆已進行拉皮工程，外觀質感較新。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 36 年，已進入老屋階段，可能涉及管道更新或設備維護成本。停車位為機械式，存取車輛不如平面車位方便，且需確認機械設備維護狀況。物件資料中總價與開價存在落差（系統顯示 1098 萬，文案開價 1198 萬），且總坪數是否含車位之註記與文案描述似有矛盾，需進一步釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 同區域新成屋稀缺，此類大空間物件具保值潛力。銀行估價高於開價，表示價格具有安全邊際與議價空間。捷運效應持續發酵，周邊生活圈穩定發展，適合長期自住持有。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋面臨公共基金提撥或大規模修繕的可能，增加持有成本。機械車位若故障將影響日常使用便利性。市場上若有新案推出，可能對中古屋價格造成衝擊，影響未來轉手流動性。 |
2. 物件評論
此物件整體而言具備高性價比，尤其適合以「居住空間品質」優先於「建築新舊」的家庭買家。
主要理由如下：
- 空間稀缺性： 在北區能買到室內近 37 坪、3 房 2 廳 2 衛的大空間，在現有市場中非常罕見，能滿足改善型住戶對寬敞動線的需求。
- 地理位置優越： 緊鄰捷運站與成熟商圈，生活機能成熟且學區穩定，對於有通勤與子女教育規劃的家庭而言，便利性極高。
- 價格優勢： 根據資料顯示，銀行估價高於開價，意味著價格具有安全邊際，若能以系統資料之低標成交，將獲得較佳投資報酬率。
建議：
雖然該物件條件不錯，但由於屋齡已達 36 年，建議買方在簽約前仔細查閱社區的公共基金餘額、外牆拉皮後的維護紀錄，並確認機械式車位的實際使用狀況。同時，務必釐清總價、總坪數與車位包含之具體細節，避免後續產生爭議。若價格能確認在 1100 萬元以內，此物件值得深入考慮。
問與答
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