八德仁德路G02綠線  八德買屋 / 八德買房 - 八德仁德路G02綠線捷運生活圈源美學2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬 (含車位價)
參考單價：29.41 萬/坪
地址：桃園市八德區仁德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：源美學
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.75 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：22.04 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：24小時嚴謹管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁德/八德國小八德國中
鄰近公園：仁德公園建德公園
附近交通：公車站.捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能成熟：位於八德仁德路，鄰近公有市場、圖書館及公部門設施，日常採買與生活需求皆能滿足。 2. 捷運潛力股：鄰近規劃中之桃園捷運綠線 GE02 站，未來通車後交通便利性將大幅提升，有利資產增值。 3. 學區完善：鄰近仁德/八德國小及八德國中，子女學業接續穩定，適合有家庭規劃者。 4. 價格與坪數：總價 1228 萬含車位，單價約 29.41 萬/坪，在八德區域屬於合理價位，且格局為主流 2 房 2 廳，實用性高。 5. 樓層適中： 12 層樓高之 6 樓，視野與採光通常較佳，且無需擔心電梯等待時間過長。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：僅有 1 個衛浴，若為多人口家庭（如三代同堂）或夫妻二人，早高峰使用可能會有搶衛浴的情況。 2. 屋齡因素：屋齡 12 年，雖不算舊屋，但相較於新成屋，外觀與管線設備可能需要留意維護狀況。 3. 坪數包含車位：總坪數 41.75 坪已包含車位，意味著室內實際使用面積可能約 30 多坪，空間感受需實際走訪確認。 4. 單價考量：含車位單價略高於部分無車位之舊社區，需評估自身對停車需求的迫切性。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設落成：隨著捷運綠線逐步完工通車，該區域房價可能隨交通動能產生漲幅。 2. 區域發展：八德區近年都市更新與基礎建設頻繁，整體區域價值有持續上升的趨勢。 3. 投資與自用彈性： 2 房格局適合出租給周邊通勤青年或中小家庭，租售比具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：台灣房市目前處於高息環境，房價成長可能趨緩，短期內買價需考量持有成本。 2. 施工影響：捷運周邊施工期間可能帶來暫時的交通擁堵或環境干擾。 3. 競爭對手：八德區新成屋與中古屋供給量不少，若未來欲轉手，可能面臨同區物件之競爭。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考慮購買，特別是對於首購族或長期投資者。

主要理由如下： 首先，地段與交通效益極佳。八德仁德路生活圈成熟，生活機能完善，加上「捷運綠線 GE02 站」的未來通車預期，具備了抗跌與增值的雙重優勢。其次，性價比高。總價 1228 萬含車位，在八德區域算具吸引力，尤其對於需要停車空間的家庭來說，能省去額外租車位或買車位的壓力。最後，學區穩定。對於有育兒規劃的家庭，鄰近的國小與國中提供了安心的就學環境。

建議注意事項： 由於衛浴僅有一間，若您計劃多人口居住，需確認是否會影響生活品質。此外，鑑於屋齡已 12 年，看屋時請特別留意管線、防水及電梯運作狀況。建議安排實地看屋，感受通勤時間與社區環境是否符合您的期待。

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八德捷運買房

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