台北河岸美景低總價小  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北買賣房子台北河岸美景低總價小宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：58.14 萬/坪
地址：台北市萬華區和平西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：11.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.12 坪
共同使用：3.37 坪
土地面積：1.64 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：495 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：華江國小.大理國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：龍山寺捷運站. 台北火車站
面臨路寬：33米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 668 萬在台北市區屬於可負擔範圍，適合首次購屋者進場。 2. 地理位置便利：鄰近龍山寺捷運站及台北火車站，通勤動線極佳，生活機能成熟。 3. 持管成本低：每月管理費僅 495 元，長期持有成本較低。 4. 樓層優勢： 8 樓為頂樓，通常能享有較好的採光與視野（如特色說明提及的河岸景觀）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，屬於老舊建築，潛在的管線老化或結構維護問題需留意。 2. 頂樓風險： 8 樓為頂樓，若無電梯，高樓層爬樓負擔重，且老舊大樓頂樓較易有漏水疑慮。 3. 坪數過小：總坪數僅 11.49 坪，空間狹小，無法滿足多人口家庭或未來擴大家庭成員的需求。 4. 無車位配置：該物件不包含車位，對於需要開車通勤的買方來說，停車會是主要困擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租需求：鄰近交通樞紐與學校，單人房客或新婚家庭租屋需求穩定，投資報酬率潛力佳。 2. 區域發展潛力：萬華區近年推動更新計畫，若未來有都市更新機會，資產增值空間可觀。 3. 小資進階首選：對於預算有限的年輕族群，是進入核心區域的過渡性選擇。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款評估：銀行對高齡建築的貸款成數可能較低，買方需預留較高自備款。 2. 流動性風險：老舊小宅在房地產市場波動時，轉手難度可能較新大樓為高，議價空間受限。 3. 單價偏高疑慮：參考單價約 58.14 萬/坪，相對於 44 年屋齡而言單價偏高，需確認是否因景觀而溢價，後續增值空間有限。 4. 維護成本上升：隨著建築老化，未來可能需要分攤大筆修繕基金或自主維修費用。

2. 物件評論

購買建議：適合特定投資客或小資族，不建議長期自住或家庭購置。

此物件的主要賣點在於「低總價」與「核心地段」，非常適合資金有限、追求通勤便利的單身者、新婚夫妻，或是打算以養殖為目的的投資客。然而，44 年屋齡搭配頂樓位置，意味著未來可能面臨維護困難與貸款限制；此外，11.49 坪的坪數過於迷你，居住舒適度有限。若您的預算允許，建議考慮樓齡較新或坪數稍大的物件以保障未來流動性；若確為資金有限的進階購屋，此物件可列入考量，但務必在簽約前詳細檢查頂樓漏水情形。