北屯買屋 / 北屯買房 - 台中房仲一姐文心捷運宅稀有一樓挑高有花園大三房平車東

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：26.96 萬/坪
地址：台中市北屯區平興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.73 坪
附屬建物面積：4.12 坪
共同使用：2.304 坪
其他面積：7.866 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3321 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：僑孝國小/北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：新一點利黃昏市場
附近交通：台中捷運松竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效高：總價 998 萬擁有 37 坪大空間，參考單價約 26.96 萬，在北屯區捷運宅中性價比突出。 2. 格局與空間感佳：1 樓挑高 3.8 米，面寬 4.5 米，室內使用坪數約 26.8 坪，規劃大三房且採光良好。 3. 生活機能完善：鄰近新一點利市場、僑孝國小與北新國中，走路即達，日常採買與就學便利。 4. 停車便利：附贈 B1 柱邊坡道平面大車位，寬敞好停，解決市區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性限制：位於 1 樓，隱私性較低，容易受路人或社區動線噪音影響。 2. 居住環境風險：地面層通常面臨通風較差、濕氣重、蟲鼠較多等潛在問題。 3. 社區規模：總戶數約 344 戶，人數不少，一樓區域可能相對喧擾。
機會 (Opportunities)	1. 捷運沿線增值：鄰近松竹捷運站，隨台中市交通網絡發展，長期保值潛力佳。 2. 特殊客群需求：若有長輩同住或需種植園藝者，1 樓花園極具吸引力，租屋市場需求也穩定。 3. 改造空間大：挑高設計與方正格局，提供較大的室內裝修與動線規劃彈性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：1 樓物件在二手房市場流通性通常不如高樓層，未來出售可能需較長時間。 2. 天候風險：1 樓需特別確認該區域淹水紀錄，避免豪雨期間安全隱憂。 3. 持有成本：管理費約 3321 元/月，需評估長期持有的開銷負擔。

物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需視個人需求而定

主要理由：

性價比極高：在北屯文心凱旋社區中，能以 998 萬的總價獲得包含大車位與一樓花園的三房，單價與坪數的優勢非常明顯，對於預算有限但追求居住品質的買家來說，是極具吸引力的選項。
生活與交通優勢：鄰近捷運站、公園與市場，對於有幼童或長輩的家庭來說，生活動線短，通勤與照顧家人的便利性極高。
需注意的風險：此物件最關鍵的取捨點在於「一樓」的特性。若您對隱私性、治安安全感或潮濕問題較為敏感，建議務必在不同時段（如雨天、夜間）親至現場確認。若能接受 1 樓的居住模式，這將是一筆高 CP 值的自住投資。

問與答

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台中房仲一姐

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證號: (110)登字第399141號

○我是黃煊紋，會傾聽你的需求，幫你圓夢 ?
△在103年7月前做過會計、AutoCAD 簡單的繪圖人員兼會計
△在103年7月~104年3月之間做過美睫師、也有丙級美容證照
△104年3月~110年5月做過房仲裡的內勤，也就是秘書，中間因為是上過苓業的課程，深思熟慮過後，想挑戰自已，在110年6月轉戰房仲業務至今 ^_^

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