十九甲廠住  大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲一姐新仁匠心廠辦合一百坪精工製造所東區太平透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5268 萬~~4730 萬 (含車位價)
參考單價：54.78 萬/坪
地址：台中市大里區新仁三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：86.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.35 坪
土地面積：137.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：門前可亭三台車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：立新國小/立新國中
鄰近公園：永福公園
生活機能：新仁市場
附近交通：74號道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：可考慮，但需謹慎確認細節

此物件對於需要「廠住合一」的創業者或投資者而言，在地理位置與空間條件上具有不錯的配置，且單價在台中非精華區算屬合理。然而，主要問題在於屋齡過老以及行銷資訊存在明顯矛盾（如地址寫東區卻在東區外的大里、價格標示不符）。

主要理由：

需先釐清價格與地址：在簽約前必須確認實際總價與地址是否有誤，避免後續產權或稅務糾紛，並建議要求賣方提供房屋結構安全鑑定。
評估貸款與持有成本：由於屋齡 43 年，請務必先向銀行確認貸款成數與年限，以免預算不足。
用途需符合需求：若您計劃在此從事輕工業或作為工作室，此屋具高 CP 值；若純以投資增值或作為純住宅使用，老舊房產與廠辦用途可能限制未來轉售流動性。

建議您將此物件列入候選清單，但請務必進行實體賞屋並確認所有文件後再作決定。

問與答

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台中房仲一姐

黃煊紋(仲介，收取服務費)

暱稱：小紋

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931-225481

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東區樂業加盟店

經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第399141號

○我是黃煊紋，會傾聽你的需求，幫你圓夢 ?
△在103年7月前做過會計、AutoCAD 簡單的繪圖人員兼會計
△在103年7月~104年3月之間做過美睫師、也有丙級美容證照
△104年3月~110年5月做過房仲裡的內勤，也就是秘書，中間因為是上過苓業的課程，深思熟慮過後，想挑戰自已，在110年6月轉戰房仲業務至今 ^_^

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