桃園中路房價同德學區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價藝文【紐約四季】幸運樓三房車位衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：37.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約四季
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.798 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.238 坪
附屬建物面積：2.462 坪
共同使用：16.098 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2638 元/月
鄰近學校：同德國小/同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與交通完善：鄰近同德國小、國中，接送便利，且靠近 G11 捷運站與國道交流道，通勤便捷。 2. 社區規劃優質：一層兩戶設計，隱私性佳且採光通風良好，公設包含泳池、遊戲區及垃圾冷藏，適合家庭居住。 3. 生活機能便利：緊鄰公園、藝文總圖書館及大賣場，日常採買與休閒活動選擇豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價約 1,588 萬，單價近 38 萬，對預算有限的購屋者而言是一筆不小的開支。 2. 停車位條件：車位為坡道平面式，對部分習慣直達電梯的買家來說，便利性略遜一籌。 3. 持有成本：每月管理費約 2,638 元，長期持有心需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：位於桃園中路精華區，隨著捷運 G11 站周邊開發成熟，房價穩定性與升值空間可期。 2. 自住與投資兼具：學區穩定且生活機能成熟，不僅適合自住，未來若需出租也具市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市受景氣與利率政策影響，需注意購買時機與後續房貸負擔風險。 2. 區域競爭：同德路周邊新舊宅競品不少，若需轉手時可能面臨市場消化速度的挑戰。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合重視子女教育與生活品質的家庭族群。

此物件位於桃園市桃園區核心地段，地理位置極佳。主要購買理由有三：首先，學區優勢明顯，同德國小、國中就在附近，解決了家長接送的痛點；其次，社區居住環境優越，一層兩戶的隱私性加上公園與圖書館的周邊資源，提升了日常生活的舒適度；最後，單價約 38 萬在該區域具備競爭力，且鄰近捷運站，未來轉手或增值潛力較佳。若您預算充足並尋求穩定居住品質，這是一個相當值得入手的物件。

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