中華路桃園醫院交流道  八德買屋 / 八德買房 - 桃園中路房價【近龍安】中華路極品寬敞四房~前陽台進

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1220 萬
參考單價：30.02 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.637 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.741 坪
附屬建物面積：3.297 坪
共同使用：10.599 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1871 元/月
鄰近學校：龍安國小/永豐高中附設國中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效與格局實用：總價 1220 萬元擁有約 40.6 坪空間，且為四房二廳設計，對於多人口家庭或需兼顧長照需求的買家極具吸引力。 2. 交通與商圈機能：位於台一線旁，自駕交通便利；鄰近龍安、愛買及永豐商圈，生活採買（如麥當勞、市場、量販店）非常便利。 3. 環境與視野：棟距遠，採光條件佳，且鄰近祥鷺生態埤塘公園等綠地，居住品質較高。社區設有警衛管理，安全性有保障。 4. 房屋現況：屋況簡約乾淨，標榜可「簡單即可入住」，減少初期裝修的時間與金錢成本。
劣勢	1. 屋齡較長：建於約 27 年前，屬於成熟期社區。隨著時間推移，未來可能面臨管委會公共基金提撥或設施老舊問題（如管線、防水）。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，若購屋家庭有停車需求，需額外考量周邊車位價格與購買難度。 3. 樓層條件：位於總樓高 12 層的 4 樓，雖然非底樓但屬於中低樓層，可能對空氣流通或噪音敏感度有影響，且無頂樓漏水風險較低但也無法享受頂樓視野。
機會	1. 學區價值：鄰近龍安國小與永豐高中附設國中，屬於穩健的學區住宅，未來若需出租或轉售，對有學齡兒童的家庭仍有吸引力。 2. 改裝潛力：因房屋現況簡單，買方可依自身喜好進行微調裝修，且四房格局在舊社區中屬稀缺產品，具備長期市場流通性。
威脅	1. 銀行貸款限制：屋齡已達 27 年，部分銀行對於老屋貸款條件會收緊（例如要求貸年限減去屋齡不得超過一定期數），可能影響貸款成數與額度。 2. 房價增值幅度：相比新建案，此類屋齡較高的房子在短期內大幅增值的機率較低，且未來可能面臨折舊效應。 3. 後續維修成本：隨著社區更老化，公共設施維護費用可能上漲，需留意管理費現況及管委會運作狀況。

物件評論

此物件對於追求實用性與生活機能的家庭買家來說，值得列入考慮。主要理由在於其「四房寬敞格局」搭配「30 萬單價」在該區域具有極高的坪效比，且位於成熟商圈與學區範圍內，入住後的生活便利性極高。

然而，購買前必須確認兩點關鍵風險：第一，需確認自身貸款資格是否會因屋齡（27 年）而受到銀行放貸限制；第二，需評估是否願意額外花費預算在附近購買車位，因為本物件不含車位將是長期居住的一項隱形成本。若能解決資金與停車規劃問題，此屋具備良好的自住價值。

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