中永和買屋-21喜美
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仁愛路面公園景觀4樓-21喜美4650
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2400 萬
- 參考單價：80.78 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：29.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.88 坪
- 附屬建物面積：4.48 坪
- 共同使用：1.35 坪
- 土地面積：9.7 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優異：位於永和仁愛路，鄰近樂華商圈與夜市，生活機能成熟。 交通潛力：距離萬大線永和站近，未來通勤台北市區將更便捷。 景觀與土地價值：面對仁愛公園景觀優美，且土地持分大，具有潛在的重建價值。 總價實惠：總價 2400 萬取得近 30 坪 3 房，在該區域房價中具吸引力。 |
| 劣勢 | 屋齡過高：已達 46 年，可能面臨管線老舊、需整修等問題。 無電梯限制：位於 4 樓的 5 樓透天或公寓，爬樓對長者或行動不便者不便。 空間配置單薄：3 房僅有 1 衛，若家庭人口較多，晨昏尖峰時間使用較不便。 無車位：未附設車位，在舊市區停車可能為一課題。 |
| 機會 | 交通建設利好：萬大線通車後，將提升通勤效率與房產流動性。 都更潛力：老舊公寓搭配大土地持分，若未來推動都市更新或危老重建，資產價值可能提升。 環境品質：鄰近公園提供休憩空間，居住舒適度較佳。 |
| 威脅 | 流動性風險：高屋齡且無電梯的公寓，在轉手時可能不如電梯大樓受青睞。 重建的不確定性：等待重建期間可能涉及長期協調，且政策與法令可能變動。 維護成本：屋齡高代表後續維修、水電更新等潛在支出可能較高。 |
物件評論
此物件位於永和成熟區，具備交通便利（近萬大線）與公園景觀兩大加分項，對於重視通勤效率或看重土地重建潛力的買家而言，具備不錯的投资價值。然而，其 46 年屋齡、無電梯的高樓層以及單衛浴配置，限制了其對現代家庭的即時居住舒適度，特別是不適合有長輩同住或對停車需求強烈的族群。
是否值得購買？ 若您計畫長期持有、投資等待重建，或預算有限但希望在永和核心區擁有 3 房空間，則此物件值得考慮；若您追求即時的居住品質、需要電梯與充足衛浴空間，或打算短期轉手，建議謹慎評估或尋找更新穎的物件。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
專業品質：
服務態度：
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證號: (95)070790
中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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