中永和買屋-21喜美
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永安捷運3房美廈-21喜美4654
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：63.79 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
自由街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.44 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：4.02 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需精算價格與翻修成本
此物件位於永和區交通核心地帶，擁有方正的三房格局與極佳的通風條件，非常適合重視通勤效率與居住品質的家庭。然而，買家在決策前需特別注意兩個關鍵因素：
第一是屋齡與單價的匹配度。43 年的屋齡搭配近 64 萬的坪價，在市場上屬於偏高的價格水準。這意味著您需確認此價格是否已合理反映老屋的價值，並預留一筆可觀的整修基金來改善屋況。
第二是財務與持有風險。由於屋齡關係，銀行貸款成數或年限可能受限，且未來轉手時會面臨比新案更嚴苛的審核。若您能與仲介談到合理的價格，並確認屋內結構與管線無重大隱憂，這將是一個居住價值很高的選擇；若價格無法再往下調或無法確認老屋結構安全，則建議謹慎評估或轉尋其他同預算的新案。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
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證號: (95)登字第070790號
中永和買屋,中永和買屋達人,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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