苓雅區英明國中翻新美
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鳳山捷運買房 英明國中全新翻修3房大平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.17 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
英義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正360廣場
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.64 坪
- 附屬建物面積：3.98 坪
- 共同使用：5.42 坪
- 車位坪數：9.34 坪
- 土地面積：8.52 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：英明國中 光華國小
鄰近公園：英明公園
附近交通：c35 c36輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2400 元/月
鄰近學校：英明國中 光華國小
鄰近公園：英明公園
附近交通：c35 c36輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價相對低廉（1368萬），含車位且坪數達40坪；近英明國中、光華國小學區；輕軌C35/C36站步行可達；4房格局適合家庭需求。 |
| 劣勢 | 屋齡36年，可能存在隱形損耗；坡道平面車位可能影響存取便利性；社區管理費每月2400元，需評估長期負擔。 |
| 機會 | 輕軌通車後周邊價值有望提升；新翻修空間可能降低短期裝修成本；學區需求穩定，適合長期持有。 |
| 威脅 | 高齡建物未來可能需高額維修；同區域新成屋競爭可能影響保值性；輕軌通車後噪音或停車壓力可能增加。 |
物件評論
此物件對注重空間與交通便捷性的家庭而言具有吸引力。低總價、大坪數及學區資源是顯著優勢，但屋齡36年需謹慎評估房屋結構與未來維修成本。若翻修品質良好且社區管理完善，適合自住或長期投資，建議優先確認建物維護狀況與社區財務狀況後再作決定。
問與答
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