北區買屋 / 北區買房 - 台中公寓大樓北區核心蘇富比3房車位靜巷質感宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：26.23 萬/坪
地址：台中市北區永定一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘇富比大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.73 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：8.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3300 元/月
管理描述：內含電梯專款700元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：曉明女中、立人國中、賴厝國小
生活機能：水湳市場、北平黃昏市場
附近交通：中清文心捷運站、文心崇德捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於北區核心，鄰近雙捷運站（文心山西、文心崇德），近國道 3 號，交通便捷。生活機能：周邊為天津、北平商圈，有市場與商圈，生活步調熱鬧便利。教育資源：鄰近曉明女中、立人國中、賴厝國小，學區優質，適合重視教育的家庭。居住品質：高樓層（7 樓），一層兩戶設計隱私性佳，採光通風良好。管理維護：社區有 24 小時管理員，收寄包裹便利，安全性高，管理費 3300 元相對合理。
劣勢	屋齡較長：屋齡 32 年，需留意公共設施老舊程度及未來大修的潛在成本。坪數分配：總坪數 37.66 坪含機械車位，室內實際使用坪數約 33 坪，在 3 房格局下房間面寬可能受限。停車方式：機械式車位可能對不習慣此類車位的買家造成不便，或影響轉售吸引力。單價成本：單價約 26.23 萬/坪，在老屋區中屬於中高價位，需評估裝潢投入成本。
機會	保值潛力：北區成熟生活圈加上捷運優勢，抗跌性通常較佳，適合作為中长期持有資產。學區需求：穩定的學區需求通常能支撐租賃市場或轉手流動性。裝潢空間：若具備修繕預算，可透過室內裝潢提升居住質感，轉化為個人化舒適住宅。
威脅	老屋折舊：隨著屋齡增加，若未妥善管理修繕，可能影響未來估值與貸款年限。市場競爭：同屋齡或更年輕的電梯大樓若推出較多，可能分散客源。車位限制：部分買家偏好平面車位，機械車位可能縮小潛在買家族群，增加後續轉售難度。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮，特別適合重視學區與交通的自住家庭。

主要理由如下：

地段優勢顯著：北區永定一街屬於成熟生活圈，擁有雙捷運站與豐富商圈，生活機能極度便利，且學校資源穩定，對於有小孩的家庭或投資收租皆具吸引力。
居住空間合理：7 樓的高樓層提供良好採光與視野，一層兩戶的設計保證了隱私性，社區有管理員也增加了安全感。對於預算在千萬元以內的家庭來說，此坪數能擁有 3 房格局已屬難得。
需評估的條件：買方需接受 32 年屋齡可能帶來的管線或硬體維護問題，並確認對機械式車位的接受度。建議購屋前進行詳細的屋況檢測（如管線、防水、磁磚鬆動等），並計算未來的整修預算，以確保購買後的生活品質。

總體而言，若您的購屋目標是「自住舒適度」與「地段保值」，此物件在預算範圍內具備很高的CP值。