桃園中路房價  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價向陽公園旁【權視界】高樓層衛浴開窗兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：57.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：權視界
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.532 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.566 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：9.446 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：向陽公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能的優勢：位於桃園中路精華重劃區，鄰近文山國小與中興國中，生活機能強，樓下有 7-11，旁有向陽公園，適合自住或投資收租。 2. 戶型格局亮點：邊間設計擁有三面採光，通風與採光條件極佳；衛浴開窗在市場上較難得，能有效改善潮濕與異味問題。 3. 高樓層視野：12 樓位於高樓層，採光與隱私性較好，且較少受路面噪音干擾。 4. 附設備完善：全配大金變頻冷氣、系統衣櫃、日本天花板與節能照明，入住前較無需額外投入裝潢與家電預算。 5. 停車便利：含坡道平面式車位，解決停車問題且提升持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量限制：2 房僅有 1 衛，若為家庭人口增加後（例如孩子長大需洗澡），早上使用時間恐會產生衝突。 2. 坪數與單價考量：總坪數約 29.5 坪含車位，單價約 57 萬，對於桃園市場而言，此單價屬於中高檔，需評估與周邊房價之落差。 3. 屋齡與設備維護：屋齡約 8 年，雖非老舊，但需關注管線與外牆的未來維修狀況，且 8 年房產將進入需要較多基礎維護的階段。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：中路重劃區持續發展，鄰近公園與學校的住家型態，長期來說保值性與流動性通常較佳。 2. 節能省錢：具備節能綠能照明與變頻冷氣，長期居住可大幅降低水電瓦斯費用，提高持有效率。 3. 即住即省：由於屋內裝潢與家電已齊全，買家可省下一筆裝潢時間與成本，適合急需入住或不想麻煩的族群。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，若未來房價回跌，高單價買入可能短時間內承受帳面損失。 2. 居住彈性受限：一衛配置對於未來換屋或家庭擴充的限制較大，若未來考慮轉手，買家族群可能受限於對衛浴數量的要求。 3. 車位類型：坡道平面式車位在安全性或便利性上，可能不若地下停車場受部分買家青睞，影響未來轉手難度。

物件評論

此物件整體來說適合追求生活機能與採光品質的購屋者，特別適合小家庭或單身貴族考慮。

值得購買的理由： 物件最大的亮點在於「邊間高樓層」搭配「衛浴開窗」的設計，這在 30 坪左右的住宅中相當罕見，能大幅提升居住品質。加上中路重劃區地理位置優越，鄰近公園、學校與市場，且屋內全配設施齊全，省去了裝修的麻煩與成本。

需要注意的點： 單價約 57 萬在桃園屬於中高價位，需確認自身預算與貸款能力是否充足。此外，2 房 1 衛的配置雖適合當前需求，但若未來有生子或與長輩同住計畫，衛浴數量可能成為瓶頸。若能接受此條件並確認周邊房價趨勢，這是一筆高質量的自住選擇。

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桃園中路房價

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