三民景觀採光  三民買屋 / 三民買房 - 三民精華地段★稀有釋出★景觀宅★舒適採光好居住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：23.19 萬/坪
地址：高雄市三民區建安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫暘龍的傳人
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：38.287 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.739 坪
附屬建物面積：3.999 坪
共同使用：4.549 坪
土地面積：9472 坪
樓別/樓高： 9樓 / 22樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族國小、正興國中
鄰近公園：建民公園
生活機能：建興市場
附近交通：輕軌樹德家商站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買點分析 SWOT 表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於三民區精華地段，鄰近建工商圈與民族商圈，生活機能極佳。 2. 交通便利：鄰近輕軌樹德家商站，並臨近建工路、民族路等主要幹道，通勤方便。 3. 學區優勢：學區為民族國小與正興國中，適合重視子女教育需求的家庭。 4. 樓層佳：位於 9 樓（總高 22 樓），屬中高樓層，採光通風良好，且噪音較低。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，動線合理，適合 2 代或 3 人家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡約 31 年，可能涉及管線老舊、外牆磁磚剝落等問題，後續整修成本需考量。 2. 無車位：總價 888 萬不包含車位，日後購置車位需額外預算，且需考慮停車難易度。 3. 資訊落差：資料顯示 3 房，但描述提及 4 房，實際空間格局需現場確認，避免期待落差。 4. 管理費：每月 1900 元管理費對於 38 坪而言屬正常，但老舊社區可能面臨管理基金不足風險。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：該區域被列為高雄市重點都更潛力區，環境更新可能帶動房價增值。 2. 交通效益：輕軌通車後通勤便利度提升，有助於提升購屋族接受度與轉手性。 3. 租屋市場：三民區大樓租屋市場穩定，空置率低，適合投資收租或未來自住兼投資。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡增加後，銀行貸放成數可能降低，買家自備款壓力可能增大。 2. 建築老化：隨屋齡增長，若社區未成立修繕會或未定期修繕，將影響居住品質與保值能力。 3. 房價走勢：若整體房市行情回跌，較舊大樓在抗跌性上可能不如新建案。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認整修預算與車位問題

此物件對於首購族、剛性自住的學生家長以及尋求收租穩定性的投資者而言，具有不錯的分購價值。主要理由如下：

價格與地段性價比高：在該區域中，23 萬左右的單價對於擁有輕軌與完善商圈的物件來說，價格合理，且中高樓層在二手市場中較具流通性。
生活機能成熟：學校、公園、市場一應俱全，能滿足家庭日常生活所需，居住品質有保障。
潛在增值空間：三民區持續推動都更，若未來社區有都更計畫或周邊建設落實，持有期間的資產增值潛力可觀。

然而，在決策前建議您務必注意以下兩點風險：

首先，屋齡已達 31 年，建議委託專業人員進行屋況檢查，確認管線、防水及結構安全，並將可能的整修費用（約 100 萬至 200 萬）納入總購屋成本計算。其次，該案不含車位，在高雄市區停車需求高，若需購置車位，需評估額外支出及停車便利性。最後，請務必向建商或仲介確認實際房間數（3 房或 4 房），以符合您的需求。