近市立游泳池.市場  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市立泳池全新裝潢華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：28.93 萬/坪
地址：桃園市桃園區中州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全品名園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.86 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：6.64 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費 500元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中山國小,中興國中
鄰近公園：市三運動公園
生活機能：仲平黃昏市場.家樂福超市.全聯超市
附近交通：亞洲電台站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價實惠：參考單價約 28.93 萬/坪，總價 928 萬，在桃園區屬高性價比。 2. 低公設比：強調超低公設比，32.08 坪總坪數的實用空間大，使用效率高。 3. 全新裝潢：屋內已完成全新裝修，包含天然瓦斯、熱水管及電線更新，買家可直接入住省時省力。 4. 生活機能佳：鄰近仲平黃昏市場、家樂福、全聯及市立游泳池，日常采買與休閒便利。 5. 交通潛力：鄰近捷運紅線中路站（興建中），未來通勤便利性將大幅提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 33 年，部分銀行對於舊屋貸款成數可能有影響，且需留意潛在維修成本。 2. 無車位：總坪數不含車位，購屋後需另外處理停車問題，增加生活不便或額外成本。 3. 樓層低：位於 2 樓，可能較易受噪音干擾，且採光與隱私條件不如高樓層。 4. 格局限制：部分空間如陽台外推可能涉及權狀或法規問題，需確認法律風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近第二市府行政園區，未來周邊環境與建設完善度有望提升。 2. 捷運效應：捷運紅線中路站完工通車後，房產轉手或出租的流動性可能增加。 3. 教育資源：鄰近中山國小與中興國中，對於有學齡子女的家庭是重要賣點。 4. 即購即住：由於已裝修且更新管線，無需額外投入資金與時間等待，適合急需安家的族群。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：屋齡超過 30 年，部分銀行可能縮短貸款年限或提高首付款比例，影響資金規劃。 2. 法律風險：陽台外推若被認定為違建，可能在未來產權移轉或申請時產生瑕疵。 3. 施工影響：捷運與周邊行政區施工期間可能帶來數年的噪音與塵埃干擾。 4. 競品競爭：同區域新案或次新房若推出，可能對轉手價格造成壓力。