安樂區,低樓層  安樂買屋 / 安樂買房 - 崇德路全新整理免爬坡路邊3樓基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：25.4 萬/坪
地址：基隆市安樂區崇德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.61 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安樂國小.安樂國中
鄰近公園：十全亭公園
生活機能：安樂市場
附近交通：崇德路口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 498 萬元入場門檻低，適合預算有限的買家；位於平地，基隆地區少見的免爬坡優勢；生活機能完善，鄰近安樂市場、學校及火車南站；格局規劃 2+1 房，適合小家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 49 年，建築與管線可能老化；僅為 3 樓公寓無電梯，老人小孩上下樓不便；坪數僅 19.61 坪較為狹小，且僅有一間衛浴；交易內容不包含車位。
機會 (Opportunities)	作為首購戶或置產投資者，具備較高的租售比潛力；若資金允許進行裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手競爭力；鄰近學校與市場，長期持有需求穩定。
威脅 (Threats)	高齡公寓可能面臨銀行融資成數降低或貸款年限縮短的限制；老舊建物未來維修成本高，可能需自費更換管線；區域若無重大都市計畫，房價增值幅度可能有限。

物件評論

此物件總價親民且生活機能極佳，特別適合尋求低門檻進場的首購族，或是看好基隆火車站周邊租金需求的投資客。然而，由於屋齡已近 50 年，買家需預留一筆整修預算以應對老舊管線與防水等問題。若您不介意無電梯且能接受較小的空間，這是一處性價比不錯的選擇；但若您計畫長期自居或對居住隱私與便利度要求較高，建議優先考慮更新較新的社區產品。