文山買屋 / 文山買房 - 面公園店辦住一樓-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：103.27 萬/坪
地址：台北市文山區木新路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.63 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：4.24 坪
土地面積：7.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：力行國小木栅國中
鄰近公園：保儀公園
生活機能：木新市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優勢：總價 3280 萬，單價約 103 萬/坪，在文山區屬較低入門門檻；空間靈活：31.76 坪含 5 房 5 廳，格局方正，且附贈 B1 使用空間，實用性高；環境與地段：面保儀公園，環境寧靜；鄰近木新市場、力行國小及木柵國中，生活與學區機能完善；交通便利：臨 10 米寬道路，門前停車便利，適合日常出車需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與隱私：位於 1 樓，隱私較差，且易受馬路噪音與路人干擾；產權性質：屬商業用公寓，非一般住宅，房屋稅率與契稅較高，且可能受限於戶籍登記；屋齡因素：屋齡 43 年，銀行核貸年限可能較短，需預留更高頭期款；缺乏車位：總坪數不包含車位，對於有駕車習慣者需額外尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	店辦住功能：結合店面、辦公與居住功能，適合開設工作室或小型企業自用，空間利用率高；租金收益潛力：因鄰近學校與市場，且價格具競爭力，易於招租或自用兼營；教育資源：鄰近知名學區，若未來有子女就學需求，仍具一定保值潛力。
威脅 (Threats)	政策風險：政府對於住宅使用商業區域之查核可能趨嚴，影響居住合法性；流動性風險：非住宅產權且樓層較低，未來轉手受眾較窄，賣出時間可能較長；貸款限制：老屋與商用屬性可能導致貸款成數受限，資金壓力增加；社區環境：一樓老舊公寓，管理與電梯狀況可能不如 newer 住宅社區完善。

2. 物件評論

此物件適合尋求「店辦住」功能的創業者、自由工作者，或是對文山區學區有強烈需求且預算有限的買家。

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求。

主要理由如下：

高性價比：每坪單價約 103 萬，在台北市區屬於可負擔範圍，且附贈 B1 空間，總使用面積優勢明顯。
多功能性：商業用產權提供了居住與經營混合的可能性，若能接受房屋稅較高，此物件能一物多用。
風險考量：由於位於 1 樓且為 43 年老宅，對於純居住而言，隱私、噪音與貸款年限是必須權衡的缺點。若您非純自住，而是需要辦公或經營店面用途，此物件的優點將大於劣勢。建議在簽約前確認戶籍登記規定與周邊噪音狀況，並預留足夠的維修預算。