楠梓德賢高大商圈  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓德賢高大商圈~全新整理華廈2+1房雙衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：32.89 萬/坪
地址：高雄市楠梓區壽豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萊茵清境二期
格局： 2+1房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：21.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
共同使用：5.99 坪
土地面積：3.384 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：加昌國小/國昌國中
鄰近公園：後勁溪親水公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於楠梓德賢高大商圈，鄰近高雄大學與楠梓科技園區，租賃需求與生活機能（德民黃昏市場、鄰近公園）極為穩定。 2. 居住品質佳：採電梯大樓設計，樓層為 5 樓，採光與通風狀況良好；已全新整理，含新廚房與天然瓦斯，入住前無需大動土木。 3. 經濟負擔低：管理費僅 1,050 元/月，對預算敏感的購屋者來說負擔較輕。 4. 停車便利：一樓提供機車隨到隨停空間，對於無購車需求的家庭是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 33 年，接近 35 年門檻，可能影響銀行貸款年限與貸款成數。 2. 總坪數較小：總坪數僅 21.22 坪，雖標榜 2+1 房，但對於家庭人口較多者而言空間可能稍顯緊湊。 3. 車位未含：資料明確指出總坪數不含車位，後續需額外預算規劃停車空間，增加持有成本。 4. 單價偏高：單價 32.89 萬/坪，相較於同社區或周邊 older 物件，價格略高，取決於新裝修的折抵程度。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：鄰近科技園區與學區，出租市場（學生、科技業員工）需求穩定，適合投資收租。 2. 區域發展：楠梓區近年來持續開發，配合高科大及周邊產業鏈，長期房價支撐力相對較高。 3. 省時省錢：現為全新整理狀態，購屋後可立即裝潢微調或直接入住，省去大量翻修時間與資金。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老舊建物可能面臨銀行限貸或利率調整，購屋者需評估自身貸款條件是否充足。 2. 維護成本：屋齡漸長，未來社區公共設施或管線維修概率增加，管理費可能調漲或需分攤大修費用。 3. 市場波動：全球房價趨緩，若買在高點且遇市場回調，短期內轉手獲利空間可能受限。