低總價台南安平三房  安平買屋 / 安平買房 - 安平區億載國小低總價優質溫馨美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：27.16 萬/坪
地址：台南市安平區平豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品富七期
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.34 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：5.26 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：億載國小/安平國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民： 658 萬的總價在安平區提供三房格局，對預算有限的家庭或首次購屋者相當有吸引力。 2. 生活機能佳：鄰近億載國小、公園及全聯，滿足學區需求與日常採買便利。 3. 居住條件好：屋況佳、有景觀且光線充足，衛浴開窗增加通風，管理費每月 1000 元相對低廉。 4. 硬體設施：電梯大樓設計，對高樓層居住的便利性有幫助。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老： 32 年屋齡屬於老屋，可能面臨水電管線老化問題，未來維修成本可能較高。 2. 衛浴不足：三房配置僅有一間衛浴，對於家庭人口增加或早晚高峰使用可能造成不便。 3. 樓層因素：位於 5 樓（共 6 樓），雖光線好但可能需忍受無電梯延遲，且頂樓樓層需注意隔熱問題。 4. 無車位：未包含車位，停車需求需自行尋找社區周邊或公共設施。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：位於億載國小學區，對於重視子女教育的家庭而言，學區屬性具有保值潛力。 2. 整修空間：老屋若進行適當翻新，可大幅提升居住品質，甚至增加未來轉手價值。 3. 投資潛力：低總價高坪效，適合自用兼投資，周邊租屋需求穩定。 4. 區域發展：安平區持續發展，未來周邊環境改善可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對老屋貸款年限可能有所限制，影響買方貸款成數或週期。 2. 市場流動性：三房一衛的老式格局在未來市場競爭中，可能不如新成屋有吸引力。 3. 潛在維修成本：老屋隱含的漏水或管線問題，可能在購屋後才顯現，增加額外預算。 4. 新案競爭：安平區新成屋或重劃區推案持續推出，可能分流購屋客層。