大昌收租黃金店面透天  三民買屋 / 三民買房 - 尖美大昌商圈面寬現成收租透天金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7380 萬
參考單價：274.76 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.86 坪
土地面積：42.35 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 樓中樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正興國小/民族國中
生活機能：正忠市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與流量極佳：位於高雄市三民區大昌二路黃金地段，鄰近正忠市場、正興國小及應大商圈，人車潮流量大，商業價值高。 2. 店面條件優越：擁有稀有的八米面寬，招牌醒目，且為透天型樓中樓，展示效果佳。 3. 租戶穩定且優質：目前由連鎖品牌「寶島眼鏡」承租，大品牌租賃風險低，現金流穩定。 4. 收益明確：租約長達 10 年，租金隨年份微幅調漲，提供長期且可預期的投資回報。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價約 274.76 萬/坪，總價 7380 萬，投資門檻高，對於自住或小資買家吸引力較低。 2. 建蔽與增建疑慮：說明提及「一空地鐵皮增建」，若該增建區域未列入合法登記，可能涉及違章建築風險，影響產權完整性。 3. 缺乏車位：坪數不包含車位，對於需停車或車位增值的買方而言，是一大缺點。 4. 用途限制：雖為住商用，但主要屬性為商業經營，居住功能可能受限於周邊環境干擾或法規。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整潛力：租約於 2033 年 (122 年) 滿期後，可視當時市場行情重新議價，潛在租金可能上升。 2. 商圈發展延續：大昌商圈為成熟發展區域，若周邊有再開發計畫或交通建設，房價與租金具上漲空間。 3. 自用或分割：若未來不打算收租，可考慮自行經營或分割使用，提升土地利用率。
威脅 (Threats)	1. 租約期限需確認：資料標註租約至「122 年 (2033 年)」，但需確認是否為「112 年 (2023 年)」之筆誤。若為 2023 年屆滿，則租戶可能即將搬離，收益不穩。 2. 違建風險：鐵皮增建部分若遭查估或拆除，將影響實際使用面積與房屋價值。 3. 市場流動性：高單價透天店面在經濟波動期較難快速轉手，流動性不如一般住宅。 4. 租戶依賴風險：雖為大企業，但若該企業於當地結束門市或退租，短期內可能面臨空置期。