澄清湖雙車庫透天  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國中捷運黃線雙車庫別墅優美屋況

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬 (含車位價)
參考單價：32.22 萬/坪
地址：高雄市三民區澄清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：68.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.77 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：雙車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光武國小/陽明國中
鄰近公園：寶華滯洪池公園
生活機能：陽明市場
附近交通：捷運黃線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：編號 1380344

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃理想：總坪數達 68.27 坪，格局為正五房，非常適合三代同堂或家庭人口較多的買家。 2. 學區優勢明確：位於陽明國中與光武國小學區，符合置產型學區買家需求。 3. 交通潛力：鄰近捷運黃線規劃站，未來通勤便利性將大幅提升。 4. 單價合理：參考單價約 32.22 萬/坪，對於三民區透天住宅而言，具價格競爭力。 5. 停車空間：面寬 4.8 米且標示雙車庫/庭院式車位，停車問題易解決。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡 38 年，意味着管線、防水、結構可能需要整修，購屋後將增加一筆預備金。 2. 垂直移動問題：標註為 5 樓，若無電梯，高樓層對老人與小孩上下樓較不便利。 3. 道路噪音風險：位於澄清路，屬主要道路，需注意臨路側房型的通風與噪音干擾。 4. 市場流動性：高屋齡透天在二級市場轉手速度通常不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 捷運黃線效應：未來動工與通車後，周邊房價通常會有上漲空間。 2. 整建價值：透天格局較自由，可透過翻修或外牆防水改善，提升居住品質與資產價值。 3. 家庭擴充需求：正五房產品在區域內供應量較少，若家庭成員增加或需居家辦公，此類房型具有稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 房價趨勢：高雄市整體房市目前處於盤整期，短期內可能缺乏大幅增值空間。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，潛在的修繕與管理費用可能隨時間遞增。 3. 利率環境：房貸利率若持續居高不下，將增加持有成本與資金壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需審慎評估整修預算與樓層適應度。

主要理由： 此物件位於三民區核心地段，擁有「陽明國中」與「光武國小」雙學區加持，且鄰近未來捷運黃線，具長期持房價值。總坪數達 68 坪並擁有五房格局，對於有實際居住需求的剛性買家而言，性價比極高。

然而，屋齡 38 年是最大的考量點，您需在購屋預算外，預留一筆約數百萬的整修基金（含防水、管線更新）。此外，由於位於5 樓，若您家中有長輩或不方便爬樓梯的成員，務必確認是否接受無電梯生活，或考慮該樓層是否有特殊配置。若預算可負荷且家庭結構適合，這是一個能兼顧生活機能與未來資產價值的優質選擇。