屏東榮總雙車庫別墅透
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大地坪縣民公園屏東榮總雙車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1860 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.05 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
自立南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：54.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.18 坪
- 附屬建物面積：9.44 坪
- 土地面積：33.88 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：雙車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與環境： 鄰近屏東榮總與縣民公園，擁有萬年溪河畔綠道景觀，生活機能完善。 空間與停車： 總坪數達 54.62 坪，面寬 6.8 米可併排停放雙車，擁有 4 房 2 廳 3 衛，格局寬敞實用。 教育資源： 鄰近復興國小與鶴聲國中，對有學齡子女的購屋者而言相當便利。 |
| 劣勢 | 屋齡因素： 屋齡已達 18 年，可能需評估外牆修繕、管線更新等潛在維護成本。 總價門檻： 總價 1860 萬對於部分預算有限的買方來說仍具門檻。 管理維護： 透天厝及庭院式空間需要較多的日常整理與維護精力。 |
| 機會 | 資產保值： 位於榮總與公園旁的優質地產，長期保值潛力較佳。 裝潢潛力： 針對老屋進行現代化裝潢，可大幅提升居住品質與市場價值。 需求穩定： 鄰近商圈與學區，未來若考慮出租或轉手，需求支撐力強。 |
| 威脅 | 環境風險： 鄰近萬年溪河畔，需確認歷史淹水紀錄或防洪狀況。 隱蔽工程： 老屋需留意是否有漏水、磁磚剝落或結構安全等問題。 市場波動： 房市價格可能受整體經濟環境或政策影響而產生波動。 |
2. 物件評論
總結 此物件對於追求寬敞居住空間、重視生活環境品質以及有家庭就學需求的買家而言，具備高度的吸引力。
是否值得購買 值得購買，但建議在簽約前進行詳細的屋況檢查。
主要理由
- 地段優越： 結合醫療（榮總）、休閒（公園）與商圈（棒球路路）三大優勢，生活便利性極高，且具備良好的保值潛力。
- 停車機能強大： 面寬 6.8 米並設雙車庫，解決了市區常見的停車難題，對於有兩輛車的現代家庭極具實用性。
- 空間優勢： 54.62 坪的大坪數搭配 4 房格局，在屏東市區屬於稀缺資源，適合三代同堂或需要居家辦公空間的買家。
提醒： 由於屋齡已達 18 年，建議在買房前聘請專業技師進行漏水與結構檢測，並確認萬年溪周邊是否曾有淹水紀錄，以確保居住安全。
問與答
左營大樓建案
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宋珮嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：宋珮嘉 幸福成嘉
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證號: (112)登字第445939號
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