R16新左營站前三房  左營買屋 / 左營買房 - R16新左營站前300公尺/三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.4 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世第豪景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
附屬建物面積：5.23 坪
共同使用：9.7 坪
土地面積：6.644 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2105 元/月
鄰近學校：文府國小/文府國中/福山國中
鄰近公園：華夏扶輪
生活機能：自由/哈囉
附近交通：R16新左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：距離捷運 R16 新左營站僅 300 公尺，且為三鐵共構商圈，交通樞紐優勢明顯。 2. 生活機能便利：位於主幹道華夏路，周邊有全聯、便利商店及公園，生活採購方便。 3. 格局與採光：三房兩廳兩衛，格局方正且前後對流，採光通風良好，適合家庭居住。 4. 屋況維護良好：屋主於 6 年前全數更新管路，可避免老屋常見的水電隱患，符合即刻入住條件。 5. 學區優勢：學區涵蓋文府國小與福山國中，對注重教育的家庭具吸引力。 6. 價格合理性：單價約 30.4 萬/坪，含車位，相较于同區域新案，性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 30 年，雖管路更新，但外牆與公共設施可能隨時間老化。 2. 停車方式：採用坡道式機械車位，對部分車主而言，取車便捷度不如平面車位，且需配合機械運作時間。 3. 樓層限制：位於 7 層樓的 4 樓，雖非頂樓或底樓，但視野可能受限，且無極高的隱私優勢。 4. 固定支出：管理費每月 2105 元，需列入購屋後的長期支出考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：左營區鄰近台積電等企業，通勤與就業人口穩定，帶動置產與租賃需求。 2. 保值與增值：捷運站前資產具抗跌性，若有老屋重建或都市更新機會，長期增值潛力可期。 3. 投資收益：交通便利與學區加持，未來轉手或出租時均具較強吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市行情隨景氣起伏，長期持有需承擔價格波動風險。 2. 同區競爭：周邊若有 newer 建案推出，可能分散買盤注意力，影響未來流通性。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，社區公共設施維修基金（公設費）未來可能有調漲或大規模修繕需求。

2. 物件評論

購買建議：值得購入，特別適合重視通勤與學區的買家

主要理由：

地段價值優異：該物件位於左營新市鎮核心，緊鄰 R16 新左營站與華夏路生活圈，對於在附近上班（如台積電周邊）或重視交通便捷度的購屋者而言，是極佳的選擇。
居住品質有保障：雖然屋齡達 30 年，但關鍵的水電管路已於 6 年前更新，且格局採光通風良好，有效降低了老屋的水患風險與居住不舒適感。
性價比高：30.4 萬/坪的單價包含車位，在該區域屬於合理區間。加上具備雙學區優勢，對於有子女教育規劃的家庭來說，具備很高的實用價值。

綜合考量： 此物件並非追求全新感與極致景觀的首選，而是強調「生活機能」、「通勤效率」與「教育資源」的實用型資產。若您能接受坡道機械式車位的形式，且能接受約 30 年的建築屋齡，這是一筆相當具潛力的置產投資。建議簽約前再次確認社區公共設施狀況及機械車位的使用維護情況。