五股重劃區五股社區大  五股買屋 / 五股買房 - 山水宮廷｜高樓景觀五房三車｜稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬 (含車位價)
參考單價：31.6 萬/坪
地址：新北市五股區成泰路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水宮廷
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：101.28 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 16樓 / 21樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面1個、坡道機械升降2個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間機能強大：擁有 101.28 坪的大坪數格局，且規劃為五房三衛，極為適合三代同堂居住。 2. 車位資源稀有：附贈三個車位，對於車輛較多的家庭而言，解決了停車難題與置產價值。 3. 樓層與視野：位於 16 樓的高樓層，採光通風佳，視野開闊，居住品質較高。 4. 生活機能成熟：周邊擁有公園、學區及大型賣場，交通便利，日常生活需求皆可滿足。
劣勢	1. 屋齡偏長：建築屋齡已達 32 年，未來可能面臨管委會修繕基金或公共設施老化的問題。 2. 持有成本較高：每月管理費約 8300 元，相對較高，需納入長期財務規劃。 3. 總價門檻：總價 3200 萬元對於一般首購族而言門檻較高，主要鎖定中堅家庭或換屋族。 4. 單價考量：因屋齡關係，每坪 31.6 萬的價格需評估是否高於同社區新交易案例。
機會	1. 稀缺產品供不應求：大坪數與多車位產品在市場上較難尋獲，持有價值相對穩定。 2. 區域發展潛力：鄰近洲子洋重劃區，周邊交通與建設完善，有助於長期保值。 3. 資金調度空間：若購買目的為自住，此房型可避免未來擴充空間的困擾，長期居住效益高。
威脅	1. 貸款成數影響：屋齡較老可能影響銀行核貸成數，買家需確認自身貸款能力。 2. 轉手流動性：高總價的老大樓在二手市場流動性可能不如新成屋，賣出時需留意市場接受度。 3. 潛在維修費用：隨著時間推移，房屋硬體維護成本可能上升，影響實際居住支出。

物件評論

此物件對於注重居住品質與大家庭需求的買家而言，具相當高的購買價值。其最大亮點在於稀有的五房格局與三個車位配置，能有效解決長住家庭的空間與停車痛點，且位於五股成熟生活圈，生活機能完善。然而，屋齡達 32 年是一個重要的考量點，建議您在購屋前確認銀行貸款額度與成數，並要求查閱最近的管理費繳納與修繕基金狀況，以評估未來潛在的維修成本。若您預算充足且計劃長住，這是一個值得入手的標的；若是短期投資，則需審慎評估老屋折舊對未來轉售價格的影響。