幸福買賣  安南買屋 / 安南買房 - 安南大面寬富田車墅幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：46 萬/坪
地址：台南市安南區青砂街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：69.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：65.82 坪
附屬建物面積：3.48 坪
土地面積：218.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，且全新未住，無需考慮修繕或除舊問題。 2. 坪數配置佳：5 房 2 廳 6 衛，且每間房皆為套房設計，一樓孝親房規劃實用，適合多代同堂。 3. 土地面積大：登記地坪達 218 坪，相對於建築面積 69.3 坪，擁有極佳的空間利用率與隱私性。 4. 附贈資源：附帶獨立車庫及農地，滿足停車與休閒農業需求。 5. 交通與生活機能：近台 17 號線黃金動脈，鄰近傳統市場與宗教廟宇，採買與通勤便利。
劣勢	1. 總價門檻高：總價超過 3,000 萬，對於一般家庭而言負擔較重。 2. 單價偏高：以建築面積計算單價約 46 萬/坪，相較於周邊一般公寓或透天，價格較高。 3. 區域轉手性：安南區雖為發展區，但別墅類物件在二手市場流通速度通常不如公寓。 4. 建築面積較小：69.3 坪建築分佈 5 房，各房間內部空間可能較為緊湊。
機會	1. 農地利用價值：贈送的農地若符合法規，可規劃為自家農場、果園，增加生活情趣或資產潛力。 2. 區域發展潛力：隨著台南外圍區域開發，台 17 號線周邊房價有緩步上漲機會。 3. 空間改造彈性：大面積土地與新建築，可依需求進行外牆整修或室內格局微調，提升居住品質。
威脅	1. 農地法規風險：贈送的農地可能涉及使用分區管制，需確認是否能合法建築或耕作，避免違規。 2. 高維運成本：大面積土地需除草、維護，屋齡雖新但維護保養成本較公寓高。 3. 市場景氣波動：豪宅或別墅型住宅受經濟景氣影響較大，若急需用錢時可能較難短時間脫手。

物件評論

這棟位於安南區青砂街的新建別墅，整體而言非常適合**「重視生活空間與親近自然的大型家庭」**。從買房者角度來看，此物件最大的亮點在於「屋齡極新」搭配「大面積土地」，且一樓孝親房設計充分兼顧了長者居住需求，對於三代同堂的家庭來說，居住體驗將非常舒適。此外，附贈農地與獨立車庫，提供了難得的休閒與停車資源。

然而，在考慮購買前需審慎評估以下兩點：第一是**「預算與流通性」，總價 3,000 萬以上屬於高價位物件，需確認預算是否能長期承受，且預留未來換屋或資金調度的彈性；第二是「農地使用規範」**，務必在簽約前確認該筆農地的使用分區與管制細節，避免買到無法合法使用的土地。

購買建議： 若您不介意總價較高，且對土地休閒使用有高度興趣，這是一個值得考慮的稀缺物件；若主要目的為純資產投資或短線轉手，則需考量別墅在二手市場的流動性風險。建議務必請專業人員查閱土地登記謄本中的土地使用分區，以排除潛在法規風險後再行決策。