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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.02 萬/坪
地址：台南市永康區復國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.72 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：9.31 坪
土地面積：6.42 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效高：總價 798 萬對於電梯大樓而言門檻較低，每坪參考單價約 22 萬，且室內實坪達 23.72 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃實用。 2. 隱私與舒適度佳：同層僅兩戶設計，提升住戶隱私性；中庭景觀優美，搭配雙陽台配置，居住機能完善。 3. 生活機能強勁：位於永康復國商圈核心，近永信國小學區，且上國一交流道交通便捷，日常採買與通勤便利。
劣勢	1. 屋齡已達 30 年：屬於中古屋，可能需留意管線老化或外觀維護問題，銀行貸款成數可能受影響。 2. 車位未包含：總價不含車位，未來需自行覓地租賃機械車位，增加長期持有成本。 3. 樓層視野限制：位於 4 樓（共 11 樓），雖非頂樓或底樓，但相較高樓層，採光與隱私性或較易受周遭干擾。
機會	1. 租賃需求穩定：學區與商圈效應加持，適合自用後作為出租規劃，租金收益相對有保障。 2. 區域復甦潛力：永康區人口移入趨勢持續，若整體環境持續更新，此類高性價比物件具有保值空間。 3. 購屋成本低：對於預算有限的首購族或改善型買家，可節省前期裝潢與購置成本。
威脅	1. 轉手流動性風險：屋齡增加後，未來的買受群可能受限，出售時需面對競爭較激烈。 2. 公共基金壓力：隨著建築老舊化，社區未來可能面臨大額修繕工程費用的攤提，影響管理費與持有成本。 3. 市場利率變動：若房貸利率上揚，對於高負債的購屋者會產生較大的還款壓力。

物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合家庭自用的首購族或剛性需求的改善買家。

主要理由如下：

實用性高於面子： 36 坪的總坪數換算室內約 23 多坪，且為雙衛浴設計，在同價位電梯大樓中極具競爭力。對於重視居住空間的家庭而言，比單價較高但坪數較小的新成屋更具實質效益。
地段保值度佳： 永康復國商圈生活機能成熟，且屬於學區範圍，即便在房市中段期，其自住需求與租金支撐力依然穩健。
需注意的細節： 購屋前建議確認銀行對「30 年屋齡」的房屋貸款成數規定，並將後續租賃車位的費用納入家庭預算評估。若您能接受中古屋的特性並追求實坪使用感，這是一個性價比很高的選擇。