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（專）南屯新都名邸2房附車位 幸福買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬798 萬 (含車位價) - 參考單價：30.34 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
惠弘街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.84 坪
- 附屬建物面積：1.54 坪
- 共同使用：3.95 坪
- 其他面積：2.97 坪
- 土地面積：5.03 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需符合特定需求
此物件對於「首購族」、「新婚夫婦」或「純投資客」來說，是一個具潛力的選擇。主要理由是 880 萬的總價在南屯捷運區且附帶獨立車位，性價比極高。特別是車位擁有獨立權狀，意味著這筆資產可獨立處分或出租，增加了資產的靈活性與安全感。
然而，潛在買家必須注意 屋齡帶來的貸款限制。由於屋齡已達 30 年以上，銀行放款年限可能會壓縮，導致需自行籌措更多頭期款或提高貸款壓力。此外，1 衛配置與機械式車位是未來居住體驗的瓶頸，若家庭人口增加或對停車便利性要求極高，則需再斟酌。若能接受老屋特質並預算內包含整修費用，此物件是一枚高 CP 值的地段好標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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