幸福買賣  安南買屋 / 安南買房 - 長和路稀有整新店住透天幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1468 萬~~1438 萬 (含車位價)
參考單價：38.78 萬/坪
地址：台南市安南區長和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：37.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.92 坪
附屬建物面積：2.16 坪
土地面積：28.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：位於長和路四段，鄰近國道八號交流道、北安路及台江大道，南來北往交通便利。 2. 機能完善：周邊有安南醫院、安和商圈，且鄰近學校與公園，生活機能成熟。 3. 格局規劃：擁有五房三廳五衛的大空間設計，適合大家庭居住或作為店住合一使用。 4. 裝修狀況：已整新裝潢，買方可省去整理時間，直接入住。 5. 車位配置：附設獨立車庫，增加便利性與價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，可能涉及未來維修成本較高的問題。 2. 坪數密度：總坪數約 37 坪卻規劃五房五衛，每個單一的空間格局可能相對緊湊。 3. 使用別限制：住商用混合，部分銀行房貸評估條件或保險費用可能與純住宅略有不同。 4. 貸款年限：高屋齡物件可能在申請房貸時，核貸成數或年限會受銀行規範影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近長安重劃區，周邊有新建案大樓進駐，未來升值空間可期。 2. 投資潛力：五房格局配合住商用性質，有利於分租或開設小型工作室，增加租金收益。 3. 市場需求：此類稀有整新店透天在區域內具備稀缺性，針對特定客群（如家族企業、多代同堂）吸引力大。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：老舊房屋可能隱藏水電管線老化問題，買後需預留檢修預算。 2. 市場波動：若重劃區開發不如預期，房價上漲動能可能會放緩。 3. 轉手流動性：高屋齡透天在未來轉售時，可能競爭不過新成屋或較新房齡物件。