幸福買賣  安南買屋 / 安南買房 - 土城田園邊間四車電梯墅幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4188 萬
參考單價：41.85 萬/坪
地址：台南市安南區青砂街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：100.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：96.29 坪
附屬建物面積：3.77 坪
土地面積：175.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新電梯美墅，可減少修繕與維護成本。 2. 格局機能性高：4 房 2 廳 5 衛，一樓規劃孝親房，適合三代同堂或家族同住。 3. 停車便利性：獨立車庫可容納四車，對多車家庭或收藏愛車者極具吸引力。 4. 生活機能佳：鄰近青砂街與台 17 線，交通動脈順暢，且鄰近傳統市場與廟宇，採買方便。 5. 額外土地資源：贈送農地使用權，可提供休閒耕種或綠化空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 4188 萬元，需具備相當預算與還款能力。 2. 農地使用限制：贈送之農地受限於法規，無法任意改建或作為住家本體使用，需注意使用規範。 3. 地點名稱疑點：案名標示「土城」，但地址為「台南市安南區」，兩者地理上差距較大，需釐清是否為社區名稱或資訊錯誤。 4. 坪效與維護：100 多坪大坪數維持成本較高，5 衛浴對一般家庭可能略顯冗餘。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安南區近年開發成熟，隨著人口移入，具長期增值潛力。 2. 特殊需求匹配：對於需要獨立車庫、寬敞空間及農地休閒的家庭，此物件屬市場稀有供給。 3. 交通優勢：近台 17 線連接南北，通勤效率佳，適合外縣市工作或需頻繁移動者。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：高單價、大坪數別墅型產品的潛在買家群體相對小，未來轉手或出租流動性可能不如公寓。 2. 法規風險：農地使用若涉及違規使用或法規變動，可能影響土地使用價值。 3. 市場波動：總價 4188 萬屬豪宅級距，受景氣影響較大，增值速度可能不如核心區域。 4. 資訊混淆風險：因「土城」與「安南」地名校對問題，需防範資訊不對稱影響權益。