新北店面透天北大商  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北店面透天~北大特區商業區面寬13米高坪效旗艦店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6600 萬
參考單價：82.19 萬/坪
地址：新北市樹林區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶國際館
總坪數：80.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.48 坪
共同使用：20.82 坪
土地面積：9.75 坪
樓別/樓高： 1樓 / 19樓
屋齡：15 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4116 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳國小/桃子腳國中
鄰近公園：兒三公園
附近交通：龍埔站(興建中尚未通車)-學成大成路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與稀缺性：位於北大特區核心，周邊住宅聚落成熟，人潮穩定。13 米面寬在市場極度稀缺，視覺展示效果極佳，利於品牌建立。空間規劃： 80 坪大空間搭配電梯大樓，適合診所、旗艦店或複合式餐飲等業態，動線規劃彈性大。產權性質：商用區產權，無住宅糾紛疑慮，管理機制明確。
劣勢 (Weaknesses)	進入門檻高：總價 6600 萬，單價約 82 萬/坪，資金門檻較高，非一般投資客能輕鬆負擔。持有成本：每月管理費約 4,116 元，若空置期長，將增加固定支出。屋齡與設施：屋齡約 15 年，未來可能面臨設備更新或翻新成本。車位問題：不含車位，對於需要接送或載客的商業型態可能不便，需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	交通發展：鄰近龍埔捷運站（興建中），未來通車後將大幅提升區域便利性與人流。市場需求：住宅區缺乏大面寬商業空間，符合連鎖品牌或專業診所的進駐需求，長期租售價值穩健。資產配置：在住宅為主的地段，純店面供給有限，具有抗通膨與長期增值潛力。
威脅 (Threats)	景氣波動：商業店面高度依賴消費力，若經濟環境疲軟，可能影響租金水準與出租率。施工干擾：捷運站施工期間可能暫時影響周邊動線與商機。流動性風險：商用不動產交易稅較高，且受眾較住宅少，轉手週期通常較長。區域競爭：北大特區新開發區多，周邊可能出現新的商業競爭對手。

2. 物件評論

是否值得購買：

如果您擁有充足資金並尋求**「長期資產配置」或「自用創業」**，此物件值得列入重點評估。

主要理由：

稀缺性的地段價值： 北大特區雖已成熟，但「13 米大面寬」的商業單元極少。對於重視品牌形象的業態（如旗艦店、大型診所），這是難以複製的硬體條件，能直接提升經營效益。
交通發展潛力： 未來龍埔捷運通車後，學成路周邊交通便利性將有顯著提升，有助於長期資產增值。
明確的投資標的： 相對於住宅區的不確定性，此為成熟的商業區核心，租戶類型（如補教、診所、餐飲）明確，現金流潛力較高。

建議： 鑑於總價較高且不含車位，購買前務必確認您的營運計畫（自用）或目標租戶族群（收租），並建議實地考察施工環境對動線的影響，以確保投資報酬率符合預期。

問與答

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