中山國中邊間頂佳4+ 板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋中山國中#4+5邊間頂佳#富山街#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：51.96 萬/坪
地址：新北市板橋區富山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.63 坪
土地面積：8.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：埔墘國小.中山國中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區地利：位於板橋中山國中學區，鄰近埔墘國小，對學區需求買家具吸引力。 2. 頂樓優勢：位於 4 樓頂樓，無上層噪音干擾，採光通常較好，私密性高。 3. 總價門檻：總價 968 萬在新北板橋地區，對於需要自備屋主的買家來說，入門門檻相對較低。 4. 生活機能：鄰近傳統市場與公園，公車路線多，日常採購與移動便利。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡已達 51 年，屬於老舊公寓，潛在結構與管線老化風險較高。 2. 爬樓不便：無電梯，4 樓對長輩或搬運重物不友善，長期居住便利性受限。 3. 坪數過小：僅 18.63 坪規劃 2 房 1 衛，空間規劃較為緊湊，居住舒適度有待考量。 4. 設施不足：無車位，且僅有 1 間衛浴，生活高峰期（如早晚）可能產生不便。
機會	1. 議價空間：標的強調價格可談，買家可爭取較理想的成交價。 2. 改裝潛力：若買家預算充足，可透過內部裝修改善老屋居住環境，提升轉手價值。 3. 租金收益：因學區與交通優勢，若不自住，潛在租金回報率可能穩定。
威脅	1. 貸款限制：老屋貸款成數可能較低，銀行審核嚴格，買家需確認貸款可行性。 2. 維修成本：屋齡高，後續可能面臨漏水、管線整修等隱形成本高。 3. 轉手流動性：極老公寓在未來市場上，買方族群可能縮減，影響脫手速度。 4. 政策風險：老舊公寓更新緩慢，未來是否面臨都市更新或危老改建仍存在不確定性。

2. 物件評論

購買建議：條件式建議購買

此物件適合預算有限但對學區有剛性需求的買家。雖然地理位置優越，具備中山國中學區與便利的公車動線，但 51 年的屋齡與 4 樓無電梯的設計，將顯著影響未來的居住舒適度與轉手潛力。

主要理由：

貸款與屋齡風險：在購入前，務必確認銀行是否願意提供足額貸款，因 50 年以上老屋的貸款成數與利率可能不如新宅。
居住品質考量：僅 18 坪 2 房 1 衛，對於家庭成長性而言空間較緊迫，且頂樓需特別注意防漏情況。
議價策略：建議以周邊新舊房產行情為參考，利用屋齡與無電梯劣勢積極議價，將購入成本控制在合理範圍，以抵銷後續的維修與持有成本。

若您能接受老屋生活模式，且確認貸款順利，此屋作為學區置產或過渡性住宅是可行的選擇；但若您重視無障礙環境或長期投資增值，則需慎重考慮。

問與答

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板橋捷運好房

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