頭份買屋 / 頭份買房 - 新竹房地顧問｜亞昕昕見築全新三房平車0508207

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：38.46 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昕見築
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：37.394 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.76 坪
附屬建物面積：1.133 坪
共同使用：18.501 坪
土地面積：2.913 坪
樓別/樓高： 8樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2738 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建商品牌：由上市建商亞昕集團打造，工程品質與信譽相對有保障。 2. 景觀資源：位於竹南運動公園第一排，擁有 4.5 萬坪森林景觀，環境清幽。 3. 居住規劃：3 房 2 廳格局實用，符合主流家庭需求；8 樓樓層屬於中高樓層，採光與隱私皆佳。 4. 設施完善：鄰近游泳館、網球場等運動設施，生活機能與健康休閒兼備。
劣勢	1. 價格門檻：總價約 1438 萬，參考單價近 38.5 萬/坪，對於部分購屋者而言門檻偏高。 2. 行政區劃：地籍屬於苗栗縣頭份市，部分行政權益（如選區、特定稅務）與新竹市略有差異。 3. 管理費用：每月管理費約 2738 元，雖非極高，但對於持有成本需納入預算考量。 4. 車位資訊：坪數未包含車位，需確認車位是否包含在總價內或需另行購買。
機會	1. 區域發展：竹南、頭份為北台灣新興通勤熱區，人口導入持續，長期看好保值性。 2. 投資潛力：適合投資客考量長期租金回報，或是作為竹科、北區通勤族的首選。 3. 生活升級：對於追求「城市森活」的買方，此物件能提供比市區更高的居住品質。
威脅	1. 利率環境：房貸利率波動可能影響貸款壓力與購買意願，需評估自身還款能力。 2. 市場景氣：非核心都會區的新成屋在市場冷卻時，轉手速度可能較慢。 3. 視野變化：未來若公園旁有新建案，可能影響目前的無遮蔽景觀。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得列入考慮，但建議審慎評估自身通勤與預算需求。

主要理由：

此物件最大的賣點在於**「建商品牌」與「公園景觀」的結合**。亞昕集團作為上市建商，工程品質相對穩定，且房屋正對運動公園第一排，提供了極難得的綠意視野與安靜的生活環境，非常適合注重生活品質與環境健康的家庭。樓層位置（8 樓）亦能兼顧採光與隱私。

然而，購屋者需特別注意**「總價」與「區域屬性」。1400 萬的總價在頭份地區屬於高標物件，且位於苗栗縣而非新竹市，雖地理位置接近竹南，但若有跨區就學或資產配置考量，需確認相關細節。此外，務必在簽約前確認車位是否已包含在 1438 萬總價內**，以免產生額外預算缺口。若您工作於竹科或周邊，且預算許可，希望透過新成屋提升生活質感，這是一個品質優選的標的。