安平買屋 / 安平買房 - 永康買房推薦運河景觀大３房平車大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：22.58 萬/坪
地址：台南市安平區永華六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.31 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：8.16 坪
土地面積：3.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2560 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位價值明確：包含坡道平面式車位且擁有獨立產權，無需擔心租賃風險，對家庭使用價值高。 2. 居住空間寬敞：總坪數 42 餘坪，格局方正，客廳空間大，具備隔出四房的彈性，滿足家庭成長需求。 3. 景觀與設施：擁有罕見的運河景觀，主臥房能欣賞景緻；社區雖有屋齡，但電梯於 10 年前已更新，進出便利。 4. 生活機能：位於雙學區範圍內，鄰近市場與交通動線，日常採買與通學動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年屋齡屬於中老舊大樓，可能影響銀行核貸額度與貸款年限，未來轉手時購屋者年齡限制較嚴。 2. 地理位置標註：房產標題提及「永康」，但實際地址為「安平區」，購屋前需確認學區與生活圈是否確實符合個人需求。 3. 潛在維護成本：老舊大樓可能面臨管委會整建基金不足的問題，未來可能面臨高額修繕費攤提風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安平運河周遭持續發展，若環境景觀與交通配套進一步優化，資產保值性可期。 2. 市場需求：安平與永康交界區租屋市場旺盛，3 房格局適合家庭長期居住或出租，投資回報率穩定。 3. 價格優勢：相對於新成屋，此總價包含車位，單價雖非最低，但整體持有成本與空間比價具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房產競爭：周邊若推出較新且具現代化 amenities 的建案，將分流潛在買家，增加轉手難度。 2. 貸款限制：屋齡加上建管年限，可能導致部分購屋者貸款年限縮短，增加每個月償還壓力。 3. 管理費負擔：每月 2560 元的管理費對於 32 年屋齡而言相對正常，但若涉及大修，額外支出需預留。