※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2781 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 4 年，居住品質高，後續維修成本低。 2. 格局實用：大三房兩衛，搭配雙陽台與兩廳，空間利用率佳。 3. 包含車位：B1 平面坡道車位，對有車家庭方便且保值。 4. 學區優勢：海佃國小與國中西區雙學段，免奔波接送。 5. 生活機能：鄰近全聯、星巴克及黃昏市場，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標示混淆：標題標示「永康」但實際地址為「安南區」，購屋前需釐清行政區歸屬與生活圈差異。 2. 房價區位：安南區整體房價增值幅度通常較西區或永康核心區緩慢。 3. 總價壓力：總價 1580 萬對首購族而言，需評估房貸負擔與利率變化。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發：安南區持續開發中，基礎建設完善有望提升區域價值。 2. 自住需求強：學區屬性加上新大樓格局，對於家庭自住需求具吸引力，轉手相對容易。 3. 政策補助：可關注政府對於新屋購置或首購族的相關貸款與補貼措施。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環與利率調整可能影響未來轉手獲利空間。 2. 供過於求：同區域新成屋案量多，未來轉售可能面臨同級別物件的競價壓力。 3. 交通與噪音：需確認該路段尖峰時段車流狀況，避免影響居住安靜度。