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三民買房
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?R11高雄車站成衣街透店?
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：50.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
安寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
- 總坪數：67.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.39 坪
- 附屬建物面積：8.73 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國小、十全國中
鄰近公園：鐵道二路綠園道
生活機能：遼寧早市
附近交通：R11高雄車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國小、十全國中
鄰近公園：鐵道二路綠園道
生活機能：遼寧早市
附近交通：R11高雄車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「收租 + 自住」且偏好交通便利的買家。
此物件位於高雄車站核心生活圈，交通便利且生活機能極佳，對於重視通勤效率或需照顧學童的家庭來說，地點優勢非常明顯。最大的吸引力在於「租售並行」，目前每月 6.8 萬的租金收益能有效降低持房成本，且屋況新穎省去了裝修的麻煩，對於忙碌的現代買家來說相當具吸引力。
然而，3380 萬的總價門檻較高，且屋齡 24 年意味著未來可能需投入一定資金進行維護或翻新。若您具備相應的預算，且重視長期的資產增值潛力（三鐵共構），同時能接受車站周邊較為熱鬧的環境，此物件值得列入考慮。反之，若您偏好安靜的新社區或對老舊房屋維護成本較為敏感，則建議多比較同價位區段的其他新成屋標的。
問與答
左營房屋顧問
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