高雄房屋  三民買屋 / 三民買房 - 左營房屋顧問大昌翻新時尚三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：28.2 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.33 坪
土地面積：7.65 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陽明國小
鄰近公園：本和里滯洪公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市三民區大昌二路公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住門檻低且即住便利：總價 658 萬對於三房戶型而言，在當地屬於較親民的價位。房屋已重新整理水電並進行新式裝修，買家可直接搬入，省去裝修成本與時間。生活機能完善：位於大昌商圈核心，周邊市場、商店林立，且鄰近快速道路與高速公路，通勤便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊且無電梯：屋齡高達 44 年，屬高齡公寓，頂樓（5 樓）需爬樓梯，對於家中長者、小孩或行動不便者不友善。車位與漏水風險：不包含車位，僅有周邊收費停車場；頂樓位置通常對房屋防水與隔熱效果較無把握，老舊公寓常見漏水隱憂。
機會 (Opportunities)	學區與居住價值：鄰近陽明國小，適合有子女就學需求的小家庭。翻新潛力：內部裝修全新且水電更新，若未來需要重新調整格局或現代化風格，可節省大規模拆改的成本。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊無電梯公寓在房地產市場逐漸冷門，未來買盤可能較少，流通性不如電梯大樓。貸款與維修壓力：銀行對高齡建物授信可能較為保守，影響貸款成數；若遭遇公共基金或大修（如外牆整修），房東或住户需分擔費用。

2. 物件評論

購買建議：特定族群可考慮，但需謹慎評估房屋狀況。

此物件對於預算有限、重視生活機能便利性的購屋者而言，是一項具吸引力的選擇。658 萬的總價能獲得三房兩衛且新裝修的格局，在價格上具備顯著優勢。尤其適合年輕小家庭或作為投資收租用途，因為大昌商圈租賃需求通常穩定。

然而，主要風險在於**「頂樓無電梯」與「屋齡老舊」**。若您計畫長期自住且考慮家中長輩共居，爬樓至五樓將是未來的主要痛點。此外，購屋前務必確認頂樓防水狀況及建物結構安全檢測報告，並了解銀行貸款對 44 年屋齡建物的授信限制。若能確認無重大漏水問題且接受頂樓生活模式，這是一筆性價比高的交易；反之，若重視未來轉手性或居住舒適度，建議提高預算尋找電梯大樓或較低樓層物件。