田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲女王田中新民學區小資透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 80

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬
參考單價：15.27 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮二聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：40.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新民國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 620 萬擁有 40.59 坪的透天格局，單坪價格相對合理，適合預算有限的買家。 2. 戶型靈活：5 房 2 廳 5 衛的設計，空間利用率高，適合多人口家庭、三代同堂或作為出租投資。 3. 學區優勢：鄰近新民國小，步行 3 分鐘即可到達，對學齡子女家庭具高度吸引力。 4. 生活機能：步行 8 分鐘達黃昏市場，巷弄環境寧靜，兼具生活便利與居住品質。 5. 附車位：房源標示包含平面式車位，解決停車問題，提升整體居住價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：33 年屋齡代表需要關注房屋保養狀況，可能涉及結構老化或管線更新。 2. 貸款門檻：銀行對老屋的貸款成數可能較嚴格，或需支付較高的評估折價，增加買家資金規劃難度。 3. 空間規劃：40 坪內規劃 5 房 5 衛，每個房間或衛浴的單體空間可能較小，動線可能較緊湊。 4. 外觀維護：老透天可能需要外觀修繕或整建費用，若需大量翻新將增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：透過室內設計與結構補強，可將空間機能現代化，提升未來轉手價值。 2. 投資報酬：若規劃為出租用途，5 房格局可滿足學生或租屋族需求，具備穩定的租金潛力。 3. 資產配置：在田中鎮區，此類學區透天具稀缺性，長期持有具有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋潛在風險較高，如壁癌、漏水、鋼筋腐蝕等，可能需投入預備金進行整修。 2. 流動性風險：隨著房產市場趨向新成屋，高屋齡物件的流通性可能較弱，未來轉手時間或需拉長。 3. 政策影響：若未來區域內實施老舊建築更新條例或稅制調整，可能影響持有成本與獲利。