近火車站電梯公寓  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲女王田中文興高中旁3房全新華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：25.15 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮員集路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：10.05 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文興高中
生活機能：田中公有市場田中黃昏市場
附近交通：田中火車站，高鐵站
面臨路寬：6.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎且格局佳：屋齡僅 2 年，近乎新房，減少了後續維修成本與疑慮。樓層為 4 樓（共 5 樓），視野與通風通常較佳。生活機能完善：鄰近文興高中，滿足學區需求；步行或騎車即可抵達公有市場與黃昏市場，飲食采買便利。交通便利：鄰近田中火車站，通勤至中部各縣市相對容易，具備交通動線優勢。
劣勢 (Weaknesses)	車位需另行評估：總價未包含車位，買房者需額外考慮購置或租賃平面式車位的成本與預算。單價考量：參考單價約 251.5 萬/坪，在田中鎮區域雖屬高品質住宅，但總價近 900 萬對一般家庭仍是一筆重大支出。社區規模較小：僅有 5 層樓，屬於小型大樓，公共設施可能不如大型社區豐富。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：靠近高中學區，未來若有出租需求，可吸引家長陪讀或鄰近就學者租屋。資產保值潛力：全新華廈在二手市場的流動性通常較老舊房產好，且 2 年屋齡仍在保固期內。生活品質提升：環境中有公園綠地，適合重視生活品質與休憩的家庭居住。
威脅 (Threats)	區域房價波動：田中鎮屬非核心都會區，需觀察未來該區域的房價成長趨勢。交通宣傳驗證：雖然列示鄰近高鐵站，但實際通勤時間需自行確認車程，避免過度依賴中介廣告。總價與預算平衡：不含車位的價格若加上購車位成本，總預算將超過 900 萬，需確認是否符合家庭財務規劃。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於有特定通勤或學區需求的小家庭而言，此物件具備相當的吸引力，但需將車位成本納入考量。

主要理由：

居住品質高：2 年屋齡的全新華廈配合電梯與 4 樓的高採光樓層，能確保未來數年的居住舒適度與低維護成本。
學區優勢明確：緊鄰文興高中，對於重視子女教育或考慮未來出租價值的買房者來說，是重要的加分項。
注意隱藏成本：由於總價未包含車位，建議在談判時確認平面式車位的購置費用，並實際計算通勤至高鐵站的交通時間，以確保是否符合您的生活作息與預算規劃。若上述條件皆符合預期，則此屋值得列入優先看房名單。