萬來國小美透天  北斗買屋 / 北斗買房 - 彰化房仲女王北斗新整理邊間美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：27.94 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：35.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：萬來國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	邊間雙面路優勢：位於轉角處，擁有雙面臨路的便利，通風與採光通常較好，出入也較為方便。全新整理可即刻入住：屋主已進行整修，省去了裝修的時間與額外費用，對急需用房或怕麻煩的買家極具吸引力。機能性高：4 房 2 廳 4 衛的配置非常寬敞，適合多人口家庭，且一樓規劃孝親房的潛力高，利於多代同堂居住。車位配套：標註有平面式車位，在老舊社區中擁有專屬停車空間是重要的加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：46 年的屋齡在銀行貸款審查上較受限制，可能會縮短可貸年限或增加自備款壓力。坪數精算疑慮：總坪數 35.08 坪包含四房，意味著每個房間面積可能較小，居住空間感需實地感受確認是否壓迫。車位登記狀況：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，建議釐清車位是獨佔使用權、共有還是另有產權，避免未來糾紛。
機會 (Opportunities)	家庭居住需求匹配：若買家主要用途為自住且重視長輩同住便利性，此物件的格局能提供很好的生活解決方案。邊間保值性：雙面路透天厝在二手房市場中通常比單面臨路的好轉手，具備一定的資產流通潛質。周邊發展潛力：鄰近北斗中華路商圈約 1.4 公里，屬於成熟的居住生活圈，且萬來國小學區資源可能提升房產附帶價值。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：銀行對於老舊房屋的估價可能會較低，導致貸款成數不足，買家需準備更多自備款。維修成本不可控：高屋齡物件即使經整理，仍可能隱含管線老化或結構性問題，後續維護成本可能高于新建築。市場流動性限制：在當前房市環境下，老舊透天房的買氣若不如新案公寓，未來轉手可能需要較長的等待時間。

2. 物件評論總結

綜合以上分析，此物件適合注重「即刻入住」與「家庭多世代居住需求」的購屋者，對於投資客或預算緊縮至極限（需高成數貸款）的買家則需審慎評估。

主要理由如下：

性價比與便利性：雖然屋齡已近五十年，但「邊間雙面路」加上「全新整理」的特質，提供了新屋較難具備的通透格局與省時優勢，且 4 房 4 衛的配置在北斗鎮區內相當罕見，極具實用價值。
資金籌劃關鍵：買家需特別注意銀行對 46 年屋齡的貸款政策，預先確認可貸年限與成數，以免因頭期款或總價超出預期而影響購屋計畫。
產權細節確認：務必在簽約前查冊車位屬性及土地權利範圍，並進行一次詳細的房屋點交檢查，以排除老屋隱藏性損壞的風險。

若您不將「貸款年限」作為首要考量，且能接受老屋的維修潛在成本，此物件是一個兼具居住品質與生活機能的選擇；反之若追求新穎或希望長年持有低維護成本，則建議再觀望其他較新物件。