田尾買屋 / 田尾買房 - 彰化房仲女王田尾綠意全新邊間別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：23.87 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3.5衛
總坪數：53.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.84 坪
附屬建物面積：3.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：田尾國中田尾國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，為全新完工住宅，購後無需投入裝潢或大修費用，可快速入住。採光與通風：邊間設計通常擁有較佳的自然採光條件，居住視野開闊且通風性優於一般戶。生活機能完善：鄰近田尾國中、國小方便子女就學；距中山路、北斗大菜市場車程僅 1-3 分鐘，日常採購與出行便利。安全機能佳：大門設門禁系統確保社區或住戶安全，主臥室備有緊急求救設備，對長輩或獨居者較友善。
劣勢 (Weaknesses)	垂直通勤考量：樓層為 4 樓之別墅，若未加裝電梯，未來對於高齡長者或幼童的上下樓層可能不便。坪數配置密度：總坪數約 54 坪分配於 4 樓，平均每樓層面積較小，需實際確認室內動線與房室寬度是否舒適。區域流動性：位於田尾鄉非核心都市區，相較於彰化市或台中都會區，未來轉手變現速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	長期居住品質：高規格建材與全新格局，適合規劃長期自住的優質居家環境。環境優勢：田尾鄉以花藝聞名，生活步調較緩慢，綠意盎然，對於尋求寧靜生活氛圍的購屋者具吸引力。價格潛力：若該區域未來有交通建設或產業園區擴增計畫，可能帶動房價穩定成長。
威脅 (Threats)	資產增值幅度：非人口集中區，房產長期漲幅可能不如人口流入之核心區域顯著。維護成本：別墅型建築的維修項目（如屋頂、外牆）相對公寓較為複雜，需預留未來管理維護預算。市場風險：在房地產景氣循環中，非都會區住宅往往較先受波動影響，流動性可能下降。