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彰化房仲女王 田尾公路花園旁大地坪別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：27.42 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田尾鄉
民生路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：47.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.43 坪
- 附屬建物面積：1.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，建物狀況新穎，維修負擔低。格局規劃為間間套房且採光優異，私密性與居住品質高。擁有大露台與後院空間，可自由規劃使用。具備雙車位停車空間，適合多車家庭。位於田尾公路花園旁，環境清幽，具生活特色。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地點位於彰化縣田尾鄉，非核心商業區，日常購物或交通便利性可能不及都會區。資料顯示總坪數不包含車位，需確認車位權屬是否含在總價內，避免後續爭議。47.33 坪的總體積對於別墅而言偏小，需注意空間分配與隱私感。 |
| 機會 (Opportunities) | 由於屋新且具特色庭院，適合作為長期自住或退休置產。後院空間可發展園藝愛好者之需求，甚至考慮短期租屋（如花卉相關主題），增加投資潛力。低單價（約 27.42 萬/坪）在別墅市場中具備相對性價比優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 鄉鎮區房屋流動性通常較市區住宅慢，未來轉手週期可能較長。獨立式別墅維護成本較高（如庭院清理、外牆整修）。若周邊景觀或產業環境發生變動，可能影響居住舒適度或保值能力。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需確認車位細節。
此物件對於追求「低密度生活」、「園藝興趣」或是「多世代同住」的家庭來說，是一個高性價比的選擇。最吸引人的點在於屋齡僅 1 年的全新狀態，以及每間臥房皆為套房的高規格設計，居住機能相當完善。加上擁有可自由規劃的後院與大露台，能滿足對於私密空間的需求。
然而，建議您在決定前務必確認「平面式車位」是否包含在 1298 萬元的總價內，並實際了解周邊生活機能（如就醫、大型採購）是否符合您的習慣。若能接受鄉鎮型居住氛圍，這是一個能帶來較高生活品質的好選擇。
問與答
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