※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小國中員林農工
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段位置優越：位於員林市正市區（員水路二段），周邊生活機能成熟，交通便利。 2. 空間配置實用：3 樓透天擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭或需獨立空間的家族居住。 3. 學區與通勤：鄰近大同國小、國中及員林農工，子女就學方便，亦吸引周邊租屋需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已有 47 年屋齡，建築老化可能導致水電管線、防水等隱憂，需預留整修預算。 2. 價格因素：參考單價近 42.5 萬/坪，對於老屋而言價格相對不低，且總價高達 1,180 萬元。 3. 停車問題：資料顯示不包含車位且類型為其他，在人口稠密市區生活便利性可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋翻修增值：若結構安全無虞，透過現代化裝潢與翻新，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 資產保值性：市中心區土地資源稀缺，長期持有較不易貶值，適合家族世代傳承或長線持倉。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻提高：高齡老屋可能面臨銀行成數降低、貸款年限縮短，增加購屋者的資金壓力。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增加，潛在的漏雨、管線故障等維修頻率與費用將顯著上升。

是否值得購買： 此物件對於「打算長期自住且有意願進行整修」的買家而言是值得考慮的标的，但若作為短期投資或預算有限者則需謹慎評估。

主要理由：

地段價值無可取代：員林正市區與員水路沿線的生活機能極佳，對於子女就學（鄰近學校）與日常通勤便利性有高度加成。
代價換取空間：雖然屋齡高且單價偏高，但能擁有近 28 坪的透天格局，在市中心區已屬稀缺資源。
需預留整修與資金風險：建議購屋者務必確認房屋結構安全及水電管路狀況，並预留至少 100-200 萬的翻新預算；同時需注意銀行對老屋貸款的限制，評估自身財務承載力。若無法接受高齡屋可能帶來的維護麻煩或停車不便，則不建議購入。