溪州買屋 / 溪州買房 - 彰化房仲女王溪州全聯旁店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：23.01 萬/坪
地址：彰化縣溪州鄉俊仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：51.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.64 坪
附屬建物面積：2.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：23 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：溪州國中
鄰近公園：溪州公園
生活機能：溪州市場
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：彰化溪州透天厝 (編號 1365861)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞且格局好：總坪數達 51.62 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或大家庭居住。生活機能成熟：鄰近全聯超市、溪州市場與溪州公園，日常采購與休閒便利。產權性質多元：住商用型態具彈性，若家庭無大量工作需求，可作為小型工作室或利用部分空間出租以增加收入。教育資源便利：靠近溪州國中，學生上下學動線短。
劣勢	價格與區域行情落差：溪州鄉屬偏鄉區域，23 萬/坪的參考單價相對較高，總價約 1188 萬需斟酌是否符合市場價值。屋齡較長：屋齡已達 23 年，需留意管線老舊、水電設施維護問題及可能面臨的中古房修繕成本。缺乏車位配套：資料顯示總坪數未包含車位，對於住商用性質而言，顧客或車主停車可能成為一大不便。
機會	長期居住規劃：空間充足可容納未來家庭成員擴增，避免短期換屋成本。資產活化潛力：若周遭社區發展改善，或能將部分商業區域出租，提升投資報酬率。 RenovatIon 升值：透過适度裝修更新外觀與內部設備，可能提升居住品質與轉手價值。
威脅	流動性較低：偏鄉地區房產交易頻率通常低於都會區，未來售屋時可能需要更長的銷售週期。維護成本隱憂：隨著屋齡增加，外牆整修、防水工程等大型支出風險隨時間遞增。區域經濟依賴：該區發展若停滯，對房屋保值性可能產生負面影響。

二、物件評論

此物件整體而言適合「自住需求強烈」且預算充足的買家，但不建議作為純投資標的。

主要理由如下：

空間與機能勝出：對於需要大空間維持多代同堂生活的家庭，或是有居家辦公、小型工作室需求的買主，其格局與鄰近的生活機能具有相當吸引力。
價格需審慎評估：考慮到位於彰化溪州鄉且屋齡已 23 年，單價 23 萬/坪在區域內屬偏高水準。建議您務必確認周邊近期同類物件成交價格，並預留一筆房屋整修基金以應對老舊設施。
停車問題需考量：由於無車位配套，若您或商業訪客頻繁使用車輛，這將是居住舒適度的重大減分項。

建議在簽約前進行專業屋齡檢測並詳細計算持有成本與潛在租金收益，若價格能透過議價縮小落差，此物件仍具置業價值。