大里買房推薦二房平車  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦~獨家A案~精銳軟園二房+平車景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：33.27 萬/坪
地址：台中市大里區公園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳軟園1號B區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.75 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：10.75 坪
其他面積：10.08 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2860 元/月
鄰近學校：草湖國小.成功國中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路.國道3號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 6 年，接近新屋狀態，居住品質較高。 2. 知名建商精銳建設首案，社區規劃完善且品質有保證。 3. 交通便利，約 3 分鐘車程可上 74 快速道路，連結多條國道，通勤便捷。 4. 生活機能優，鄰近軟體園區、雙公園及各大商圈，採買與休閒方便。 5. 包含一筆坡道平面車位，大幅降低購屋成本與停車困擾。
劣勢	1. 格局為兩房一廳一衛，若為多人口家庭，一衛配置可能稍顯不足。 2. 總坪數約 37.81 坪，空間規劃對於大家庭而言略顯緊湊。 3. 單價約每坪 33.27 萬，在大里區屬於中高位階，預算門檻較高。 4. 6 樓位於 11 樓樓層的中段，需注意電梯使用頻率與採光視野。
機會	1. 鄰近軟體園區，未來具備穩定的租賃需求，具投資收租潛力。 2. 社區提供 24 小時飯店式管理，門禁嚴謹，有助於提升安全性與保值性。 3. 雖標榜開價即成交，但賣方聲明「您出價、我來努力」，仍保有協商空間。
威脅	1. 升息環境下，房貸負擔可能增加，影響購屋決策與現金流規劃。 2. 同區域若推出新案，可能產生競價壓力或稀釋房價上漲動力。 3. 高單價在房市波動期可能影響未來轉手的流動性速度。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，適合特定族群。

主要理由： 此物件位於台中市大里區的核心發展地段，具備「新屋、好地段、有車位」三大買方最在意的優勢。對於在台中軟體園區工作、依賴開車通勤，或希望子女就讀草湖國小的家庭來說，此處的生活機能與交通連結度極具吸引力。6 年的屋齡加上知名建商品牌，在安全性與居住環境上提供了較好的保障。

注意要點： 惟需考量其僅有一衛浴的格局，若家中有兩名以上成員需同時使用衛浴，可能會感到不便。此外，單價略高，建議在確認預算可負擔的前提下，嘗試與賣方進行議價，以獲取更佳的交易條件。若您追求生活便利度且能接受此格局配置，這是一個品質相當不錯的自住或投資標的。

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