捷運、低公設比、電梯  永和買屋 / 永和買房 - Ⓜ️頂溪捷運對面、都會靜謐一室一廳一陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1335 萬
參考單價：89.06 萬/坪
地址：新北市永和區永和路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬象之都
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.87 坪
附屬建物面積：5.41 坪
共同使用：2.71 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1258 元/月
鄰近學校：頂溪國小、永和國中、福和國中
鄰近公園：仁愛公園、綠光河岸公園
生活機能：溪洲市場
附近交通：頂溪捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：位於頂溪捷運站 1 號出口正對面，通勤便利。 2. 格局實用：一房一廳一衛一陽台，低公設比，適合單身或小家庭。 3. 環境安靜：邊間且位於後棟，避開噪音，廁所有窗通風佳。 4. 社區管理：有電梯、管理員及統一垃圾處理，維護便利。 5. 價格門檻：總價 1335 萬，進入永和捷運區門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地分區：主要用途為「商業用」，非住宅分區。 2. 屋齡老舊：已 27 年，可能面臨設備老化或修繕問題。 3. 坪數較小：總坪數僅約 15 坪，空間有限，不易轉手給家庭客。 4. 持管成本：管理費 1258 元/月，相對單位面積而言負擔需考量。 5. 貸款限制：商業用物件貸款成數通常低於住宅，利息與稅率可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資效益：鄰近捷運商圈，出租需求穩定，適合長期置產。 2. 用途多元：可作為工作室、辦公室或自用居住，機動性高。 3. 生活機能：周邊有市場、公園及學校，生活機能成熟完整。 4. 增值潛力：永和頂溪為成熟區域，長期持有具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：商業用物件買賣流程與稅制複雜，轉手難度較高。 2. 政策風險：住宅政策與商業稅制變動，可能影響持有成本或價差。 3. 貸款限制：若未來需購置住宅，此商業物件可能影響房貸資格或貸款餘額。 4. 維護風險：老舊大樓若修繕基金不足，未來大整修時費用需分攤。