花蓮地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 3729花蓮火車站前警衛管理套房免整理馬上入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：220 萬
參考單價：20.05 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國民七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一廣場
格局：開放空間
總坪數：10.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.43 坪
共同使用：3.54 坪
土地面積：1.01 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：美崙山公園
生活機能：統冠超市
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：位於花蓮火車站前，通勤、搭車十分方便，生活機能在精華區。 2. 價格門檻低：總價 220 萬，單價約 20 萬/坪，對於首購族或投資客是較低的入場門檻。 3. 即住條件好：標榜免整理、馬上入住，省去裝潢時間與額外開銷。 4. 樓層與管理：9 樓高樓層採光與隱私較佳，且有警衛管理，安全性比普通住宅高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：31 年屋齡，可能面臨管線老化或需準備未來大修的風險。 2. 空間有限：僅 10.97 坪的套房格局，不適合家庭居住，僅適合單身或租戶。 3. 缺乏車位：無車位配置，在火車站周邊停車可能困難。 4. 噪音疑慮：位於火車站前，早晚人潮與列車噪音可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：花蓮市區租房需求穩定，火車站周邊租屋市場活躍，適合投資出租。 2. 置產機會：在核心地段以相對低總價置產，未來若區域有更新計畫，增值潛力尚存。 3. 低持有成本：管理費 600 元/月，對於投資物件來說持有成本偏低。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊住宅的貸款年限可能受限，未來轉手時買方選擇可能較少。 2. 環境變數：火車站區域可能因施工或人潮增加導致居住環境雜亂。 3. 隱蔽瑕疵：高齡建物可能有漏水或結構隱憂，看房時需仔細確認。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或單身自用，不適合家庭居住。

此物件在地理位置上具有極高的便利性和稀缺性，特別適合預算有限、以「租金回報」為目標的投資客，或是工作地點在火車站附近、追求通勤便利的單身者。總價 220 萬在火車站前區塊屬於低門檻標的，且高樓層加警衛管理提升了安全與視野，是明顯的賣點。

然而，31 年的屋齡是主要風險點，購買前務必確認大樓是否有提撥足夠的公共基金進行維護，並針對漏水或管線進行專業勘查。若您是尋找家庭住宅，坪數偏小且無車位的條件可能無法滿足需求；但若目標明確為置產或過渡性居住，這是一個性價比尚可的選擇。

問與答

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